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今日地產新聞摘要
2013年4月29日
【明報】指,趕死線,名鑄劈價600萬賣出。《新例》今生效,一手盤清貨尾兩日售79伙。《一手住宅物業銷售條例》(下稱一手新例)今日起生效,各大發展商為趕於死線前清貨,昨日都作「最後衝線」,售價一減再減,令過去兩天市場共錄得約79宗一手成交,撇除復活節4日長假期,交投量為過去6周新高。消息指出,新世界(0017)的大圍溱岸昨賣樓至凌晨12時,而旗下尖沙嘴名鑄一個高層特色戶,昨晚減價近600萬元,以7031.6萬元售出;新地(0016)小欖星堤一個天池屋,亦以3330萬元沽出,劈價18%。

【信報】謂,一手樓銷售新例,利樓市健康發展。《一手住宅物業銷售條例》(下簡稱《條例》)今天生效,在保障買家權益和監管銷售行為上,無疑是一個發展「里程碑」。過去,發展商通過取得土地、建造、花巧推銷,在「地租」上進行原始的增值作業,毋須靠「生產性知識」便足以套現獲利,但這個生產模式,如今在銷售環節勢必出現重大改變。

【蘋果日報】說,二手周末死寂,太古城黃埔冰封,逾半藍籌屋苑吞蛋。《一手住宅物業銷售條例》生效前最後一個周六及日兩天假期,二手樓難敵發展商終極減價搶客。美聯物業統計的10大屋苑,有六個吞蛋。一手新例今日實施,有代理估計新盤供應或短暫真空之下,二手又死寂,5月樓市「冰天雪地」,代理再次呼籲政府救市。

【成報】稱,首4月物業註冊料不足3萬宗。據土地註冊處最新資料顯示,本年首4個月(截至4月25日)整體物業(包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位)買賣註冊宗數暫錄28,497宗,料首4個月數字將不足30,000宗,屆時較去年同期的34,949宗回落逾1成之外,更創2003年後同期10年新低,可見本年首4個月整體物業註冊宗數偏軟。

【星島日報】指,中小型單位佔新供應61%。本港樓宇供應量波動,運房局新公布數字中,今年首季私宅樓宇施工及落成量均急挫,按季跌幅分別為百分之五十六及九十五,為近年新低之季結數字;不過,若以未來三至四年中長計,可提供私宅仍保持六萬七千伙穩定水平,而局方更透露,當中佔六成一為單位面積在七百五十方呎以下之中小型住宅。

【太陽日報】報道,地產代理呻走投無路。一手新例實施衝擊地產代理生意,有代理不諱言,一、二手市場均「走投無路」,即將來臨的「五.一」假期只有兩個新盤應市,屬「史上最慘」。

【文匯報】指,條例清晰,市民讚透明度高。新例實施後,本周將有兩個新盤開賣,為恒基粉嶺逸峰及太古何文田DunbarPlace。記者昨日親身到DunbarPlace位於側魚涌的示範單位參觀,現場沒有過往攔阻記者進入售樓處的情況,示範單位及模型區亦可隨意舉機拍攝,職員更優先將樓書派發予準買家,全程秩序井然,難怪到場參觀的準買家亦豎起手指,讚新例令賣樓透明度提高。

【新報】稱,九龍站屋苑售轉租增。九龍站交投淡靜,部份業主調低叫價5%至10%,擎天半島低層3房,減價100萬,以1,300萬成交,實呎價約15,892元,賣家於2001年以382萬元購入,帳面獲利918萬元(兩倍)。君臨天下約有110單位放盤,與以往相若,買賣盤約88個,租盤約22個。租盤入場費34,000元,買賣盤入場費約17,00萬元。客源大多為區外客,佔七至八成,區內客佔三至兩成。

【東方日報】指,逸峯改樓書,今打頭陣。一手樓市正式踏入法例規管新時代,市場暫時只有兩個新盤順利過渡賣樓,恒地(00012)負責銷售的粉嶺逸峯,昨已根據一手住宅銷售監管局建議上載樓書修改內容,今午二時半將如期開售,成全港首個及今天唯一新例後發售樓盤,而太古地產(01972)何文田DUNBARPLACE明以先到先得形式開售,今晚凌晨料將出現買家通宵排隊等候揀樓。

【爽報】說,新例實施,回歸二手樓。新例今天正式實施,僅兩新盤能趕及本周開售,暫未見太大刺激買樓意欲,各路雄師未敢過份sell客,導致現場氣氛失色,料待一至兩個月才見真章。唯一可承接舊例的貨尾盤乃粉嶺逸峯,上周五已把舊售樓處關閉,意味沒有全新示範單位開放,買家僅靠表面資料判斷是否入市;同時,近6,000個現存貨尾還要待新樓書登場才可賣樓,新樓市場僅零星新樓可賣,近數十年難得一見。