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樓市五節棍之代理高層「騰雞」捽數
(林木地) 2013年4月27日
第一棍:教授話樓市仲跌緊

住宅二手市場訊息混亂,售價有升有跌,不過有教授話,個市仲跌緊,不用太急入市,仲話早前樓盤叫價太高,現在減些少,未算真正減價。
《生果報》稱,曾淵滄續踩樓市,只宜自住,「減價呃人 未跌完」。政府推出新辣招剛滿兩個月,辣死二手樓市,減價潮蔓延,馬鞍山海典居捧蛋兩月後,業主終向現實低頭,減價70萬元,以868萬元沽出三房戶。就市場頻錄減價成交應否入市,大學教授曾淵滄堅持自住無問題,但「如果諗住賺錢,樓市仲跌嘅,你買來做乜嘢呢!」

第二棍:大行轉軚睇樓價跌

順勢而行,一向係投資金科玉律,有外資行見政府不斷出招,個市成交又跌成咁樣,咪順手出個報告睇淡個市。
《香港雙報》講,瑞銀料今年港樓價最多跌10%,未來住宅供應仍短缺。瑞銀昨日發表報告,講及有關香港及內地房地產市場情況及預測,瑞銀預期今年本港整體樓價會下跌5%至10%。而內地全年整體樓價將會出現約5%的波幅,其中一、二線城市樓價或升幅較多,而三、四線城市樓價則相對較弱。

第三棍:高手漏夜趕科場

最近諗住賣樓人多,反而想入市人少了。有傳前高官及商界猛人馬時亨,以買公司入市購入豪宅,出資入市達三千幾萬元,大顯人棄我取之逆向智慧。
《搵銀報》指出,馬時亨3500萬購浪琴園,買殼避DSD。喜愛投資物業的前商務及經濟發展局局長馬時亨或有關人士,早前以「買殼」形式購大潭浪琴園物業,作價逾3,500萬元,成功避免繳交近300萬元雙倍印花稅(DSD)。

第四棍:代理高層「騰雞」捽數

人無千日好,花無百日紅。近年旺到冇朋友的地產市場,突然於呢幾個月沉淪,有代理高層震騰騰,幾乎兩三日便出一個短訊,要員工點點,但呢個月咁靜,加上一手盤真空期,想信業績見紅在所難免。
《太公報》謂,六貨尾盤新例前清倉,利嘉閣再發「捽數」短訊。一手物業銷售新例生效死線進入倒數,新盤鬥劈價清貨潮下,史無前例地一周6盤清袋,包括嘉里(00683)西環西浦1名港客近1.192億元掃3伙為樓盤畫上句號,買家需繳付逾千萬雙倍印花稅。與此同時,新例下周一生效,新盤供應將歷史性陷斷層,大市成交無可避免劇跌,代理面臨重大考驗,利嘉閣向管理層發出「捽數」短訊,不過短訊未有提及不達標者會被開刀。

第五棍:新盤罕見賣樓真空期

一手例今月底實施,條文二百幾頁水蛇春咁長,要消化不易,難怪不少樓神為免身陷囹圄,觸犯刑法,紛紛於呢輪停市,睇住個市怎變化才訂。
《文人報》報導,全港逾66盤停售怕犯例下周一起新盤睇樓活動近冰封。距《一手住宅物業銷售條例》生效進入倒數,港人扶老攜幼到新盤售樓處睇樓作消閒節目現象,可能要暫時「冰封」一段日子。該報統計,全港10個發展商旗下至少66個貨尾盤,因仍待製作合乎一手新例要求的新版樓書和價單,本月29日起(即一手新例生效首天),將暫停開放示範單位,意味港人要過一段「冇樓睇」日子。至於已向運輸及房屋局(運房局)呈交新版樓書的粉嶺逸峯,負責銷售的恒地(0012)昨突然上載新版價單,列出146伙價錢,並於一手新例生效當日發售。