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今日地產新聞摘要
2013年4月11日
【明報】指,一手新例礙賣樓,發展商勤沽商廈。近月來住宅交投疲弱,加上發展商仍需時間適應一手銷售新例,在新盤銷情放慢下,為繼續套現買地,惟有出售旗下非住宅物業,如商廈、商場,甚至拆售酒店、車位等,除近日會德豐(0020)以45億元沽出觀塘海濱道商廈外,由去年雙辣招出台、至今年雙倍印花稅再加辣以來,多間發展商陸續沽出全幢或大批樓面套現。


【蘋果日報】說,太古唱淡,料樓價近見頂。港府早前接連出招打壓樓價下,多間發展商繼續落力唱好兼推盤,惟獨近期缺乏新盤的太古(019)母公司太古集團主席何禮泰(James Hughes Hallett),昨日卻發出「見頂論」,指香港樓價已連續上升接近四年,估計已接近見頂。


【信報】謂,九龍塘耀爵臺今開價。新盤銷情淡靜,發展商推盤步伐卻未放慢,九龍塘耀爵臺今天將開放示範單位及發出首張價單,九龍建業(034)也重推西環加多近山貨尾,預料建築呎價在2萬元以上;元朗尚悅昨天加推30伙,建築呎價7127元(實呎9615元),入場費360.5萬元。


【太陽日報】報道,SSD成交首季驟減27%。額外印花稅(SSD)成交按季首度回落,政府資料顯示,今年首季須付SSD成交,按季跌約27.6%至約504宗。政府發言人表示,三月份印花稅署已確定了157宗須繳付SSD個案,按月減少約3宗,已連跌兩個月,但涉及稅款卻增加約312萬元,至3,572萬元,升幅近10%,今年首季錄約504宗涉及SSD成交,較去年第四季少約192宗。


【星島日報】指,銀行估價差幅達5%至20%。政府連番出招及銀行相繼加息影響之下,整體二手氣氛不明朗,銀行相繼收緊信貸調低估價,買賣雙方均不敢貿然入市,令成交進一步拖慢。不過,大型屋苑大部分業主出現「亂叫價」情況,普遍與銀行估價差距逾半成,有淘大花園業主更心雄叫高逾兩成。另近日市況變化不定,在低市成交潮下,也有個別屋苑錄得新高價,令買家更摸不清後市。


【東方日報】指,劈價奏效交投乍旺。最後一期居屋貨尾單位昨截止接受申請,截至昨午五時,房屋委員會收到九千七百五十份申請,以供認購的八百三十二個單位計算,超額認購十倍。申請人當中以白表佔絕大多數,綠表不足百分之二,有房委會委員建議因應需求,調整綠白表比例至各佔一半,增加白表申請人揀樓機會。


【新報】稱,首季500萬以下成交跌破萬宗。樓價上升,政府連番推出政策令買賣成交收縮,導致物業物業交投萎縮,各類銀碼二手住宅註冊量均下挫,500萬元或以下個案按季跌幅相對較大,註冊宗數跌破萬宗關口。今年首季二手住宅註冊量共錄13,752宗,按季減少約13%,500萬元或下錄9,586宗,按季回落約16%,創5季新低,並繼2011年第四季再度不足萬宗,今年首季創自1996年至今逾17年有紀錄以來第五次低於萬宗。除中細價物業外,其他銀碼成交亦減少,500萬至1,000萬元跌約4%至3,216宗,逾1,000萬元減約12.5%至950宗。


【文匯報】指,年半76億買地,建2155伙。會德豐地產短短年半內斥資76.65億元購入4幅地皮,可說「大豐收」,4地總發展樓面高達186.43萬方呎,全部有限量條款,限建單位合共2,105至2,155伙,當中位於將軍澳南的就有3幅地皮。


【成報】稱,八百多居屋收9750份申請。房委會八百多個居屋貨尾單位昨晚七時截止申請,房委會最少收到9750份申請,當中約180份是綠表。長遠房屋策略督導委員會兼房委會成員蔡涯棉表示,傳統上綠表人士都傾向選擇市區的居屋單位,今次居屋貨尾數目較少,加上大部分集中在天水圍天頌苑,地區較偏遠,因此綠表反應相對冷淡。


【爽報】報道,會德豐再奪將軍澳地。會德豐(020)旗下會德豐地產,昨以近24.5億元奪將軍澳65C1區住宅用地,每方呎樓面呎價4,301元,是繼去年投得同區66B2區及68A1區地皮後,第三次奪該區住宅地。另會德豐地產與宏利人壽保險(國際)簽訂買賣協議,宏利將以45億港元購入東九龍海濱道83號OneBayEast西座全幢商廈,創九龍區歷來最大宗全幢商廈成交。