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今日地產新聞摘要
2013年3月21日
【文匯報】指,CY:樓市「辣招」已見效。特首梁振英昨日在京表示,他和港府一直在跟進本港樓市過去數周樓價及交投的變化,港府十分關心市民買樓的負擔能力,樓市「辣招」已取得初步成效,當局會繼續跟進不會鬆懈。另外,啟德兩幅「港人港地」招標條款被指存有漏洞,包括沒有限制內地人以信託方式持有單位,以及可以無限續租等。他回應時指出,發展局在制定標書的條款時,會達到政府原來的政策目標。地政總署則回應稱,「港人港地」措施已設有機制防範和處理有關情況。


【明報】指,中銀搶樓按,5年定息2.4厘,助供樓者鎖定息率抗加息。匯控(0005)、渣打(2888)及東亞(0023)加按息之後,身為按揭「一哥」的中銀香港(2388)終不甘後人。除了「跟大隊」加P(最優惠利率)按息率0.25厘之外,還使出「絕招」,另推定息按揭計劃搶客,首3年及5年息率鎖定於2.4厘,首7年則鎖定於3厘,變相幫客戶避開美國加息的風險。


【蘋果日報】說,推短樁居屋,罕有未設示範單位。房委會今次罕有地未有在天頌苑設示範單位,只於客務中心及網上展示單位照片,招建慈強調無違法,又指申請者可於選擇單位後實地視察,若不滿意單位可再選擇,次數不限,但買家不能再購買曾經放棄過的單位。他強調,已為天頌苑兩幢短樁樓宇進行地基鞏固工程,但為加強買家信心,將提供20年結構保證。


【信報】謂,屯門星堤洋房撻訂,內地客損手千二萬。樓市吹淡風,二手減價沽貨趨增,個別豪宅亦現撻訂個案,屯門星堤有內地買家於2011年斥資6280萬元購入洋房,一年半仍未完成買家合約,買家最終選擇撻訂,估計損手達1200萬元。


【太陽報】報道,通街租盤,撳價一成。政府六辣招遏炒推出近一個月,二手買賣冰封,業主寧租不賣,租盤氾濫,租金下挫,沙田第一城租盤增20%至80個,有兩房戶月租僅8,500元,低市價10%,馬鞍山新港城及將軍澳維景灣畔等,部分減租6至7%。


【星島日報】指,發展商:「港人港地」地價有折讓。政府日前首度推出的啟德發展區兩幅「港人港地」,除早已公布的「限量」條款外,在地契上更列明多達「六項限制」,當中包括發展商不得出租單位、並規定三十年內買家必須為香港永久居民等,發展商昨天回應有關限制條款,認為兩幅「港人港地」地皮限制多多,一定會較沒有銷售限制的地皮折讓。


【東方日報】指,20%代理行瀕「執笠」。代表約八成半地產代理從業員的地產代理業界七大商會,會議召集人朱建蘭稱,雙倍印花稅快滿月,商會旗下從業員大部分「未開單」,料本月二手住宅成交或按月挫一半至約1,500宗,影響中小型代理行生計,相信三個月內會有10至20%代理行及從業員會倒閉及失業。


【新報】稱,樓市慘淡,逾4萬從業員恐「飯碗不保」,代理7商會獻計5招解供求失衡。在「辛辣招」及銀行加息陰霾下,樓市成交量急挫,全港四萬多名地產從業員恐「飯碗不保」。地產代理業界7大商會指,政府連番辣招已重挫業界,連帶相關行業亦受影響,料短期內有10%至20%代理行及從業員面臨倒閉及失業之虞。地產業界建議政府增加土地供應,容許基層市民購買公屋或居屋樓花,並把房屋證券化,解決樓價飆升及供求失衡問題。


【成報】稱,「摸王」減磅市價沽和富中心。市場剛錄得資深投資者黎汝遠沽貨獲利個案,該物業坐落於北角和富中心第3座高層B室單位,實用和建築面積分別為1,073平方呎和1,246平方呎,為三房兩廳連主套及工人套房設計,連豪華裝修,獲買家斥資以1,460萬元高市價3%吸納,折合平均建築呎價為11,717元。


【爽報】報道,奧朗.御峯貼市價推。信置(083)及市建局合作的大角嘴奧朗.御峯,首批50伙建築面積平均每呎定價11,712元(實用16,055元),即供減5%。
第一批可供出售單位價單顯示,最平單位9樓E室,定價418.3萬元,建築面積351方呎,實用面積256方呎,即供付款價為397.3萬元;信和稱今次以貼市價推盤。發展商只提供即供付款及建築期付款,並無推出二按。信置稱,奧朗.御峯最快本周六開售,項目有加價空間。