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今日地產新聞摘要
2013年3月8日
【明報】指,官稱李惠利地皮非建豪宅,區議員:單位勢售2000萬。政府爭取九龍塘前李惠利校舍南面地皮改建住宅,昨諮詢九龍城區議會房屋基礎建設委員會遭遇挫折,24名委員會成員中,發言的14人一律批評政府方案,強調用地不適合建住宅,應保留作社區用途。規劃署辯稱地皮用作興建500個實用面積為800呎單位,絕非豪宅,但區議員反轟該處住宅單位建成後勢逾2000萬元,普羅市民難以負擔,直斥政府無考慮普羅市民的「上樓」需要。


【蘋果日報】說,居民反對改劃住宅,城規會拒做橡皮圖章,賣地表六幅地勢「墮馬」。梁振英政府取消勾地制度,揚言重掌土地供應主導權。但下年度賣地表22幅仍未改劃為住宅用途的土地,當中最少六幅地皮極具爭議。按現行城規程序,任何人都可向城規會就土地更改用途申請延期,有居民及關注團體已表明會提出反對,一旦申請延期獲批,該六幅地皮勢必「墮馬」,趕不及下年度內推出市場。城規會副主席黃遠輝強調,城規會絕非橡皮圖章,將按一貫準則把關和審視改劃住宅申請,不排除部份土地會闖關失敗。


【信報】謂,何文田東涌兩地今截標。市場矚目的何文田住宅地皮今天截標,雖然多家測量師行估計用地作價可逾100億元,但再有測量師行調低其估值,幅度達12%。何文田用地位於常樂街和常盛街交界,屬「住宅(乙類)」用途,地皮估值介乎95.5億至142.7億元不等;除中原測量師行日前調低預測外,美聯測量師行也下調預測。


【星島日報】指,港豪宅呎價全球第二高。全球經濟不穩,豪宅成為資金避難所,香港豪宅價格去年上升百分之八點七,平均呎價逾三萬七千元,排名由全球第三升至第二。萊坊報告指,儘管香港政府去年推出一連串調控樓市措施,但一二年香港豪宅仍錄約百分之八點七樓價升幅,平均呎價逾三萬七千元,位列全球第二,僅次於摩納哥,該市豪宅呎價介乎四萬一千五百至四萬五千九百二十元。第三名則為倫敦,呎價介於三萬零一百七十至三萬三千三百五十元。


【東方日報】指,租務佔比63%,八個月最勁。政府數月間連番出招遏樓市,令部分準買家虛怯,不欲高追,寧願轉投租務市場。據地產代理指出,上月50個指標屋苑租務成交比例高見63%,創近八個月新高,平均呎租亦進一步推升1.4%至25.47元,形成連升13個月旺勢。


【新報】稱,長實否認看淡前景,減價為響應政府,一號.西九龍劈價逾一成。政府不斷出招壓市,物業市場成交量跌但樓價飆升,換樓客大失預算,中上價物業交投淡靜,為回應市場要求,長實(0001)新盤餘貨劈價逾一成及提供印花稅回贈等優惠,長實執行董事趙國雄表示,減價是響應政府,協助市民置業,減低換樓負擔。代理指出,劈價消息對區內二手市場影響一般,僅一至兩成業主願意提供議價空間。


【太陽報】報道,何文田地削估值或現「執死雞」。有新盤昨日突然劈價速銷,何文田常樂街豪宅地昨遭個別測量師大幅調低估值約12.4%;另繼第一太平戴維斯後,高力國際昨亦估計該地「不足百億」。另外,該地目前下限價約90億元,業界料或有發展商以低價入標博「執死雞」。


【文匯報】指,願傚四叔捐農地,助港人上樓。恒基地產主席李兆基早前提出,他會向特區政府捐出農地,興建上車盤以協助年輕人置業,引起了香港社會熱烈的討論。十二屆全國政協主席團成員、新世界主席鄭家純昨日在接受傳媒訪問時表示,他願意效法「四叔」做法,捐出農地予政府起樓,並會以非牟利為大原則,將捐出的土地來興建公屋、居屋,協助香港有需要人士上樓。


【成報】稱,新地爾巒本月開售,入場費5000萬Q4入伙。長江實業(001)昨日宣布減價約一成再推「一號西九龍」約20個單位,新地副董事總經理雷霆表示,元朗新盤「爾巒」有機會於本周上載樓書,本月開價及開售,且新地每次推盤均貼近市價,而過去一年多時間推售的專案均幾乎沽清,認為推售價合理,無意降價推售。


【爽報】報道,政協踢契告利嘉閣。半山般咸道南寧大廈一「地舖」準買家,聲稱去年9月簽約以2,600萬元購入「地舖」後,始知大廈公契及滿意紙均規定「地舖」只可作車庫用途。他指業主及地產代理作失實陳述,日前入稟高等法院要求踢契,索回260萬元定金及賠償。
原告楊良棟是遠東化工集團總裁,亦是吉林省龍井市政協委員,被告包括業主陳藉德及利嘉閣地產。