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樓市五節棍之政府結束勾地表年代
(林木地) 2013年3月2日
第一棍:超人拆酒店餘波未了

超人旗下葵涌雍澄軒拆售仍有餘波,大部份買家落交易,但仍有個別買家仍有意見,令市場關注事件去向。
《文人報》報導,買家報警求助,長實:可聯絡公司。長實早前分拆出售酒店雍澄軒,儘管政府多番勸喻市民小心,但是300多個房間仍在兩日內沽清,而兩名買家曾到葵涌警署備案要求協助,指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前,長實未有交代買家可能遇到的風險,但要簽買賣合約,否則會遭沒收訂金,認為時間太短,對他們不公平,要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說,若她於簽署臨約前已知風險,不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。

第二棍:新招「辣埋」工商市場

政府壓市出招越來越頻密,最新一招加厘印費外,亦收緊工商物業按揭及要提早交印花稅,令一向未受影響之工商市場亦殃及池魚,有投資者立即斬倉取消交易,亦有業主送半收印花稅散貨。
《太公報》話,舖位炒家怕辣「褪軚」離場,拆售商場大業主願付半數印花稅求清貨。新辣招重擊原先熱炒的工商舖市場。據了解,資深舖位投資者林子峰及冼仲彥在政府出招之前,分別斥5500萬及2350萬元各購入一個舖位,不過,消息透露,二人皆因辣招「褪軚」,取消交易離場。面對工商舖淡市,個別舖位炒家割價15%求售舖位,另有拆售商場大業主為買家支付一半印花稅,以求盡快清貨。

第三棍:細價樓成淡市奇葩

加印花稅後,大碼住宅市道受沖擊,反而細細粒容易食之住宅未有太大壓力,最近多個細價樓物業,照樣賣價創出新高。
《搵銀報》稱,中價樓擴議價,細樓紛破頂政府推出「雙倍印花稅」,二手住宅市場呈兩極,其中300萬元以下細價樓影響較微,出招後接連破頂,惟徘徊於500萬元或以上的中價物業,議價空間擴闊,且現減價成交,部分減幅近1成。樓價約200萬元的細價物業,由於在出招下從價印花稅仍然較低,故吸引用家入市,惟目前此類「蚊型盤」放盤極少,造價亦輕易創新高。

第四棍:新財案推地捉襟見肘
政府一邊壓抑市場需求,一邊加速物色地皮起樓,但財爺公布預算案中,賣地、鐵路和重建發展,年度地皮供應估計只有二萬五千幾,比過去兩年少,短期地皮推出可謂仍捉襟見肘。
《小超報》說,土地供應可建2.58萬伙,3年新低。政府上周五推出樓市新辣招後,新公布的財政預算案披露2013至2014年度勾地表將提供46幅住宅用地,可建1.36萬伙,與去年相若;計及其他土地供應,合共可建2.58萬伙,屬三年新低。地產界認為,預算案中的土地樓市政策雖顯示政府致力增加土地供應,惟新意欠奉,估計樓價會平穩甚至上揚。

第五棍:政府結束勾地表年代

沿用十多年之賣地申請表制度,由新一政府取消,往後由政府主動推地,市場關注未來市況波動,政府硬性賣地會否引起不良反應,亦有業界相信對平衡市場供應有正面作用。
《太公報》指出,政府主導賣地,勾地壽終正寢,將按季公布招標賣地計劃。行政長官梁振英日前會見傳媒時表示,發展局局長陳茂波宣布新的財政年度政府賣地計劃,同時宣布取消勾地政策。這個做法是為了政府去主導和主動政府土地的供應,同時亦可以方便小型地產商參加競投政府土地。梁振英稱,這兩方面的作用相信對在房地產市場裡面土地供應是有幫助的,對整個地產的穩定發展亦有幫助。