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今日地產新聞摘要
2013年2月27日
【蘋果日報】說,業主坐SSD監,200租盤齊發,御金.國峯,租金恐拖冧。政府頻頻出手干預樓市,不少業主受額外印花稅(SSD)綑綁,放租不放賣,導致新入伙屋苑租務急增。剛於本月初農曆新年前收樓的油麻地御金.國峯,租盤急升至近200個,當中約40%為建築面積600方呎或以下細單位,最平一個403方呎開放式戶,月租低見1.4萬元,因應「迷你」單位供應大增,租金受壓。


【明報】指,嘉里﹕縉庭山圖則08年獲批。嘉里建設發展的荃灣縉庭山住宅項目,把第1座9至20樓的實用面積521平方呎單位,分拆成兩間分別只有219方呎和280方呎的細單位發售。嘉里建設昨回應,縉庭山項目單位建築面積由280方呎至1205方呎不等,合共548個住宅單位。縉庭山的建築方案,於2008年已獲屋宇署批准並落實,2010年入伙。嘉里表示,並無發售前「將單位一二」。


【信報】謂,太古城園景戶破頂內地客繳150萬稅購康怡。樓價高企,買家瘋狂搶盤。太古城一個園景複式單位單位,在政府最新出招前以2000萬元易手,建築及實用呎價1.76萬及1.91萬元,貴絕太古城園景單位;同區康怡花園則有內地買家無懼買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)入市,繳稅逾150萬元入市。


【太陽報】報道,爾巒10幢大宅下月出擊。新界區大盤開售步伐未受新樓市措施影響,新地昨向各大代理行發出元朗爾巒的宣傳委託書,全速部署下月開售,首批除先推意向建築呎價1.8萬元起的洋房外,市傳亦將推出暫名為「名門望族」的10幢低密度大宅,傾向以一幢幢形式發售。另香港小輪下月開售的粉嶺逸峯,市值至少30億元。


【星島日報】指,財團拆新文華送一半印花稅。近期活躍之商鋪拆售未因政府出招減慢,但市場錄得有商場業主變陣,新推出送印花稅及加佣金等策略賣樓,其中,資深投資者董惠華等拆售中,位於尖東新文華中心一樓鋪位,剛承諾為買家付一半印花稅,另外,宏安推出天水圍俊宏軒第二批鋪位,更推出代理佣金百分之四作促銷。


【東方日報】指,樓市逆轉,殺傷力大。熱錢湧現,愈來愈多人加入能賺取高息的財務公司之列,圖為資金覓出路,加上金管局再出招收緊按揭,有財務公司高層承認二按貸款生意有所增長,而且因屬有抵押貸款,故壞帳風險較低。


【新報】稱,促填海彌補不足,北大嶼山增建居屋,謝偉銓冀政府解供求死結。立法會議員(建築、測量及規劃界)謝偉銓認為,政府出招壓抑樓市,應同時顧及原投放在物業上的資金流向,這筆資金數目龐大,如未能適當疏導,資金氾濫四竄,可能會對本港經濟造成衝擊,他認為,政府發售通脹掛鈎債券(iBond),可疏導部份來自物業的資金。雍澄軒拆售兩日售清,反映資金缺乏出路,政府要令樓市健康發展,解開物業供求死結,才是治本之道。


【文匯報】指,雍澄軒屬酒店,「走精面」或上庭。實分拆出售雍澄軒酒店房間引起爭議,有立法會議員批評當局監管不力,甚至擔心事件會演變成「雷曼」翻版。發展局局長陳茂波否認「失職」,重申雍澄軒地契沒有分拆出售限制,但需保持作酒店用途。政府又指事件並非「無王管」,若有發展商、買家「走精面」,特區政府不會坐視不理,更不排除鬧上法庭。不過,有議員質疑當局早已知悉有關酒店將拆售,但當時未有阻止,在是次事件中須負上一定責任。


【成報】稱,「新辣招」後湧現減價盤。據此間物業代理商資料顯示,二手樓盤市場陸續浮現業主減價盤出現,當中位於天后維景花園減價更高達28萬元。市場人士認為,在新辣招打擊下,預期未來減價盤不斷湧現,同時憂慮較早前成交之二手樓盤或會出現撻訂情況。


【爽報】報道,雍澄軒九成半買家簽約。昨日為雍澄軒買家簽署買賣合約的最後限期,長實(001)發言人指,截至昨下午5時,已簽約及已安排簽約的買家約九成半。立會昨討論雍澄軒拆售問題,議員狠批政府規管及把關不力,只能叫買家小心,但現有法例指長實無違例,政府愛莫能助。發展局局長陳茂波否認政府在事件中失職,稱當局已呼籲市民注意交易風險,如事件違反地契或建築物條例,就會提出檢控。另農曆年前收樓的油麻地御金.國峯,租盤飆至近200個,當中約40%為建築面積600方呎以下細單位,403方呎開放式戶,月租低見1.4萬元,因應迷你單位供應大增,租金受壓。