首頁 > 置業指南 > 地產新聞
今日地產新聞摘要
2012年12月31日
【明報】指,明起須列實用面積,代理未改,呎價過萬年代臨料需兩月適應。踏入2013年,本港市民買賣樓宇將有大轉變,地產代理業界由明日元旦起,在租售二手住宅時,必須向準買家或租客提供樓盤的實用面積,若同時提供呎價,必須統一以實用面積計價。本報記者昨日到不同地區睇樓,仍有不少代理的舖面只標示建築面積及呎價;部分代理的舖面仍行「雙軌制」,即標示建築及實用面積。有代理說,未到最後一刻都不改,並指明日所有樓盤呎價在以實用面積計價後會動輒過萬元,市民要有心理準備。

【蘋果日報】說,熱錢湧港,政府或出招,樓市政策風險高。面對美國QE3加碼,熱錢來勢洶洶,市場關注2013年樓市去向,受澎湃資金流向主宰,抑或是本地樓市政策主導大市。業界直言,量化寬鬆引發出來的熱錢猶如「十號颱風」,本港只能做好防風措施,切勿妄想能抵擋或對抗烈風,原則上資產價格呈升軌,然而政府出手干預,政策會干擾樓市,令樓市產生極大波動。

【信報】謂,政府加強調控,樓市如過山車。房地產市場經常予人坐着過山車的感覺,起伏不定,並且往往來得出奇不意。2012年的房地產市場,正讓人有這種感覺。2012年初,本來蕭條的住宅市場,在新春後驟然出現小陽春,各屋苑成交量和樓價飆升,樓價更升破97年高位。不過,外圍經濟情況未明朗,政府除繼續積極推出土地和在按揭等進行調控外,也加入需求管理措施,在10月底突公布加強額外印花稅(SSD)。

【太陽日報】報道,銅鑼灣核心舖呎租冠全球。經濟環境改善,零售市道興旺,本港商舖及商廈市場氣氛熾熱,其中傳統購物區銅鑼灣的一線街舖呎租,今年首度打破美國紐約第五大道維持了十一年的紀錄,成為全球最高;區內波斯富街77至83號地下K舖年內就以呎價高逾92萬元售,創全港物業呎價新高,而怡和街雙號地下單號舖亦獲每月約120萬元續租,呎租約4,000元成商舖呎租王。

【星島日報】指,買家印花稅料推高通脹。買家印花稅推出兩個月,住宅物業成交受到壓抑,有研究機構發現,外來炒家的資金轉移至工商物業、地鋪和車位市場,推高租金,並預期明年通脹率或因此升至雙位數。研究機構建議政府,應推出針對工商物業和地鋪的買家印花稅。不過,長策會委員蔡涯棉認為投資商廈商鋪不影響民生,反對實施建議的稅項。

【東方日報】指,大行估明年樓價漲5%。低息及住宅供應不足,券商普遍認為明年本港樓價會繼續上揚,並看好地產股前景,當中大和證券上月底發表報告,認為今年樓價漲勢遠超該行預期,料港府「辣招」只會令樓價調整5至10%,隨着政策不明朗因素減退,預期明年樓價會有5%漲幅。

【新報】稱,大除夕埋數一手1.1萬伙 3年新高,三新盤下月排隊上場。物業交投近期回暖,發展商亦部署推出多個新盤,包括將軍澳大型新盤天晉二期,元朗Residence譽88,以及九龍城曉薈等,皆可能於下月推售,預期2013年1月份推盤量將繼續錄按月升幅,屆時推盤數字將連升兩個月。

【文匯報】指,樓市癲狂,怪誕物業港人照搶。西諺「上帝要人滅亡,必先讓他瘋狂」,這句話套在香港樓市上也十分應景。毫無疑問,現時香港樓價已遠高於普羅大眾的負擔能力,但不論是用家或投資者,為求安居也好,為資金找出路也好,都紛紛「各出奇謀」,令市場上浮現一些令人意想不到的物業買賣或租賃個案。房、豬欄雞棚固然有人住,凶宅也「大把人」搶,連無路可出的「死位」車位亦有人買,空無一物的天台也奇貨可居,人人「膽博膽、傻博傻」,好一幅末日樓景。

【成報】稱,綠悠雅苑帶旺青衣樓市。在過去兩年本港樓市狂升期間,相對而言,位於青衣的屋苑較其他屋苑低水。隨著房協的綠悠雅苑推出市場後,一時間青衣區內屋苑廣受買家關注,交投量明顯較以往活躍,除了樓齡較新、被視為區內一線屋苑的盈翠半島獲買家垂青,接連錄得成交個案外,樓齡已有相當時間的美景花園,亦獲買家入市。相信綠悠雅苑效應將會維持一段不短時間。

【爽報】報道,東濤苑綠表驚見600萬,原公屋客搖身變小富翁。樓價狂升,連綠表居屋也爆「天價」,帶挈公屋客數年間晉身百萬富翁之列。筲箕灣東濤苑一個建築面積952方呎三房戶,綠表客以高達600萬元驚天價購入,打低同區東旭苑本月才誕生的高價紀錄,登上全港最貴綠表居屋王寶座。原業主於08年底向房署「低撈」一手居屋貨尾,隨着近年樓市刮起狂潮,公屋戶於四年間勁袋311萬元。