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今日地產新聞摘要
2012年12月3日
【星島日報】指,嘉里朱葉培:新招有需要調整。政府推出的雙辣招包括額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)已過了一個多月,真正的威力仍有待時間去印證其效用。初步的市況已明確影響了整體樓市的表現,尤以各類成交量大幅下挫最為明顯。嘉里建設執行董事朱葉培表示,現時無論中細價樓甚至豪宅都同樣大受影響,交投量更逐步下滑。此外,亦打擊到財團收樓重建的步伐,這會直接拖慢市區發展,尤其市區缺乏大型土地的供應,故會影響財團收樓發展的步伐,故建議有關的新辣招有需要作出調整。

【明報】指,特首:不想擱置白表購居屋。特首梁振英表明,不想擱置白表申請人免補地價購居屋計劃,他指出,有關計劃沒有引發居屋炒風。梁振英今早表示,政府計劃分兩期,容許5000名白表申請人可免補地價購居屋。他重申這計劃沒有引起居屋炒風,而近日樓價及租金上升,是典型的供不應求的市況。他表示,不想擱置這項計劃,因為如新界東北發展被拖慢,樓房供應減少,樓價及租金會再升,出現更多房問題。

【太陽日報】報道,服務住宅爆免辣稅疑雲。政府新出的雙辣招加重買樓成本,業主千方百計希望逃出新稅網,近日市場流傳部分服務式住宅物業由於大廈公契屬非住宅用途,所以摸售不受新稅款措施規管,惟據政府回覆稱,若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途,才不受兩項新稅款規限,意味着服務式住宅仍有機會需繳稅款。

【成報】稱,置安心計劃改折扣價售。運輸及房屋局長張炳良表示,政府看到社會上住屋需求的變化,認為置安心計劃及居屋計劃,目標上有不太協調的地方,政府會全面檢視置安心計劃。政府認為置安心計劃不適宜先租後買,因此推出青衣青綠街一千個單位,以折扣形式出售,而餘下的四千個單位,也以資助方式,提供折扣價出售。

【蘋果日報】說,九龍區劏房租金升兩成 貴過港島。在六分一港人貧窮的情況下,本港私樓的租金依然不斷上升,板間房更是重災區。有調查發現,全港的套房、板間房、劏房及天台屋,租金平均呎價都較去年上升,九龍區上升21.8%,租金平均呎價為$27.4,超越港島區成為全港最高。七成受訪者要節衣縮食,甚至向人借錢才能勉強交租。

【文匯報】指,港3年賣地2萬伙,八成「曬太陽」。港府自2010年財政年度大力增加土地供應,近3年共售出52幅住宅地,可提供2.19萬伙住宅,然而據本報統計發現,僅6個項目獲批施工同意書(俗稱「施工紙」),提供3,673伙,即多達1.82萬伙或83%單位的土地仍在「曬太陽」。「麵粉」供應多了,但「麵包」供應嚴重滯後,關鍵是上述土地的發展年期長達5至8年,且不限何時推出單位發售。學者建議,有必要在賣地章程加入賣樓時間的限制,否則發展商「不建」、「不賣」,令增加供應永遠得個講字,遑論樓價下調。

【信報】謂,酒店住宅商廈冀平衡發展。有利集團(406)位於上環的香港蘇豪智選假日酒店上周五正式開幕;集團期望,除建築業務外,未來地產業務將循住宅、寫字樓和酒店三方面平衡發展,並視物業性質加入環保建築元素。

【東方日報】指,將軍澳地最樂觀睇21億。本周五將有兩幅市區住宅地皮截標,其中將軍澳上周有地皮以「癲價」售出,故將截標的將軍澳第68A1區限量地勢成焦點,部分測量師亦相繼調升估值至每方呎約4,900元,現時上限估值約21.2億元;但業界較看好佐敦官涌街迷你住宅地,由於該土地屬罕有市區小型地皮,相信入標反應會激烈,估值最高約2.1億元。

【爽報】指,德福兩周兩破頂。雙辣招後二手繼續量跌價升,樓齡逾30年的德福花園兩星期內兩破頂,但十大屋苑成交則繼續在低水位徘徊。