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樓市五節棍之BSD成官商火藥引
(林木地) 2012年11月24日
第一棍:代理內閧演「全武行」

生意淡薄,不少代理要靠代理車位為生,新盤市場更淡上淡,在搵食艱難下,有地產經紀為爭生意上演「全武行」。由於打架事件遭放上網,以及傳媒大肆渲染下,地監局亦決定加入調查行列,市傳該宗打交事件並在同一代理行發生。

《免費報》稱,地產代理爭生意毆鬥 地監局:若違規紀律處分。樓市交投淡靜,地產代理生意難做,新盤成為搶客市場,上周更有一批代理於一個新盤售樓處外「毆鬥」,地產代理監管局就事件回應指,已聯絡發展商及參與該盤銷售的地產代理公司,了解事件及作出跟進;並強調該局一向十分重視地產代理,在銷售新盤時的操守及秩序問題,若地產代理在新盤銷售活動時有違規,有可能被地產代理監管局紀律處分。

第二棍:摸貨交易接近絕種

政府兩年前推出SSD之後,炒家銷聲匿跡,市場流行之摸貨交易接近絕種,最近政府再斬多四錢,加入BSD新稅之餘,更推加強版SSD,市場估計住宅短炒活動將滅絕。

《方向報》指出,SSD滿2年摸貨減80%。政府首推額外印花稅(SSD)至今已屆滿2年,受措施推出影響,住宅炒賣活動大減,反映短炒的「摸貨」註冊量跌至低位。據土地註冊處資料,SSD出台後24個月內,住宅「摸貨」註冊暫錄746宗,較出台前24個月的3945宗大跌81%,同期二手註冊僅回落約30%,可見政策奏效。

第三棍:車位炒貴過住宅價

車位瘋炒,有商廈車位趕應市,且每個價值並不平宜,要三百多萬一個,市場形容貴過住宅,今次政府出狠招打擊炒樓,將資金引導至另類物業投資,相信政府或始料不及。

《小超報》表示,西環車位叫價300萬貴過居屋。政府推出辣招後,游資轉炒車位,西環商廈干諾道西118號,有業主以1 億元放售34 個車位,平均每個近300萬元,接近一個小型住宅單位;更貴過大部分居屋。

第四棍:置安心放寬資格益街坊

前朝遺留之置安心計畫,最新轉租為售,且進一步放寬申請安排,合資格申請收入限制大為提高,市場又多了一個抽獎買平樓機會。

《搵銀報》指出,青衣置安心,入息上限將調升,單身升至2.5萬元,家庭約4.3萬。房協召開執委會議,討論首個「置安心」項目青衣綠悠雅苑銷售詳情。據可靠消息透露,置安心單身人士申請月入上限,料會上調至2.5萬元;家庭則擬升至不多於4.3萬元,兩者資產限額亦會較兩年前公布時有所增加。消息人士解釋,有關限額調整主要考慮平衡目標群組供樓負擔能力,及單位定價折扣率。

第五棍:BSD成官商火藥引子

地建會取近同政府為辣招演繹不同立場,火藥味甚濃,尤其是辣中辣的BSD稅,令今後地產商要賣豪宅貨難上難,事關辣招趕走外籍、基金及公司買家,難怪地建會出陳情書,提出反建議,要求不撤回BSD,亦最好微調該徵稅計畫等。

《綜合報》指出,地產建設商會正式去信政府,指嚴重地關注近期政府對管理物業市場需求方面的措施,尤其是買家印花稅(BSD),會影響本港開放型經濟的聲譽。該項建議並指,若政府仍堅持向公司買家徵收BSD,當中應豁免港人公司買家BSD,要求其每年申報有否轉讓;另外,大單位如樓價3000萬元或以上的買家獲豁免。至於亦應在BSD條例中加入「日落條款」,以及豁免首次置業人士繳交從價印花稅,並放寬按揭成數至八至九成水平。