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今日地產新聞摘要
2012年9月19日
【星島日報】指,鄉局倡重推「換地權益書」。公眾諮詢期延至本月底的新界東北新發展區規劃,來自各方的爭議正不斷升溫。上月因參與人士衝上講台而腰斬的公眾論壇,將於本周六「再續」,據悉已有逾六千人報名參與,關注組織更繼續動員市民前往參與,圍堵論壇。另一方面,鄉議局準備稍後當局提交建議書,倡議當局在開發新界東北及未來新市鎮時,恢復早年慣常使用的「換地權益書」制度,以「以地換地」而非賠償方式徵收土地,讓發展商不會感到發展權益遭到剝奪;不過,港府消息人士表示,不會接受「換地」的建議。

【蘋果日報】說,地監局主席沽商廈勁賺2.3億。QE3威力強勁,連沉寂一段時間的商廈市場亦突然回勇,接連出現大額成交。由地產代理監管局主席陳韻雲私人持有的上環中遠大廈33樓全層,以4.8億元售出,持貨三年勁賺約2.3億元。陳韻雲於09年底以2.535億元入市中遠大廈33樓全層,20506方呎,一直收租,剛以4.8億元沽出,呎價2.34萬元,創該廈新高。以市值呎租約 55元計算,月租收入約113萬元,回報2.8厘。陳韻雲勁賺2.265億元,升值89.3%。

【信報】謂,新界兩大盤互撼,迎海銷情暫佔先。新界兩大型新盤屯門瓏門及落禾沙迎海,昨天正式對撼,兩樓盤推出單位數目相若,平均呎價8000餘元。恒地(012)昨晚公布,迎海截至9時半共售出逾70伙;新地(016)則公布,瓏門首一小時售出首張價單58伙的90%單位,預料全晚沽逾60伙,兩盤首次對壘,迎海先勝一仗。學者認為,兩盤售價均高於同區,雖未能售罄,但銷情已算不俗,相信政府新招針對第二套房,對市場影響性較低。

【太陽日報】報道,十官宅搶清進帳2.8億。量化寬鬆措施刺激樓市升溫,產業署昨推出拍賣的10伙港島豪宅單位被買家「搶爆」,個別單位搶至天價,期間更出現買家主動要求跳價的情況,渣甸山愉富大廈一個高層單位,獲單一次跳價高達180萬元,而該單位亦以呎價高達1.95萬元售出,創該廈新高;而全數推出單位均售出,涉及金額共2.887億元。

【東方日報】指,QE3催生,辣招賺錢王。美國聯儲局上周推出第三輪量化寬鬆(QE3),政府隨即出招對抗熱錢,但無損樓價升勢,QE3更催生藍籌二手屋苑「辣招盤」出現獲利逾百萬元個案。東涌映灣園一個於去年初低位購入的3座「辣招盤」,在業主堅持「無價講」下,日前仍以585萬元沽出,扣稅後帳面賺逾155萬元,比市區藍籌更高,料屬歷來賺價最多的藍籌盤。

【明報】指,按揭證券公司收緊供款比率。金管局上周五(14日)公布收緊按揭措施,按揭證券公司亦收緊申請第三套按揭要求。若申請者於申請按揭保險計劃時,已經持有兩個或以上未供款完畢的按揭,或為有關按揭進行擔保,不論有關物業是否住宅,有關申請的供款比率上限將自目前的50%下調至40%。另外若申請人為自僱的非專業人士,申請的按揭成數若高於85%,供款比率上限則會自目前的45%下調至35%。若有關貸款用作加按,則不受以上修訂影響。

【文匯報】稱,中遠大廈全層4.8億易手。美國推出第三輪量化寬鬆措施(QE3),低息環境持續至2015年,利好消息隨即刺激商廈市場,多個商廈出現新高成交。市傳上環中遠大廈高層全層單位剛以4.8億元沽出,以面積20,506方呎計,呎價23,408元,創該廈呎價新高。

【新報】指,曉尚最快月內登場,呎價動輒1萬起。日前開出紅盤的馬鞍山落禾沙迎海,昨日推售新一批單位,涉及100伙,發展商預計全晚沽出九成,預計開賣四天能沽出約400伙,套現約25億元,而未來加推將提價5%。另恒地表示,同系大埔道曉尚最快月內接力登場,有機會下周開價,市場估計呎價動輒1萬元。

【成報】稱,梅姐故居下調底價翻叮拍出。忠誠拍賣重推已故樂壇天后梅豔芳故居,拍賣中有4位準買家競投,經過12口叫價後,最終以980萬元賣出,較開價900萬元高出8.9%。上述物業上月首度推出市場拍賣,開價780萬元,較市價低逾兩成,叫價8次時至1,040萬元,兩次調低叫價,最終叫價未到底價,物業被迫收回。今次重推,物業開價提高至900萬元,由公司客承接,成交價980萬元。忠誠拍賣部總經理鄭世傑表示是次拍賣到價,亦到達銀行估價,因此感到滿意。

【爽報】指,屋苑瘋價,材屋後追。刻下無論豪宅以至細價樓及公營房屋,有盤便大晒,只要肯放便破位。相對村屋樓只受到小眾買家的喜愛,加上銀行按揭以前相對較保守,導致價位超落後,沙田以及新界東北地區的交通網絡陸續改善,通常過往經驗,在旺市尾聲這類村屋盤亦有價有市。