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今日地產新聞摘要
2012年8月6日
【蘋果日報】說,旺角舖罕有提前年半放租。零售業似有見頂之虞,部份零售商難捱貴租,旺角銀城廣場地舖早前更現罕有頂租個案。有見及此,業主擔心再有舖位提早走人,將去年底才租予諾基亞(Nokia)的地舖,提早年多時間放租,叫租110萬元,較現租高出12%。旺角西洋菜南街2A號銀城廣場地下G7舖,約1500方呎,去年11月才以月租98萬元租予諾基亞,呎租653元,較前租客I.T(999)旗下時裝店CHOCOOLATE月租70萬元,租金加幅約四成。

【星島日報】指,荃灣工廠地首建新居屋。特區政府日前重申,復建居屋政策不會動搖,財政司司長曾俊華昨日就在個人網誌上宣布首個新居屋選址,為荃灣沙嘴道一幅工業用地。該地已完成更改土地用途,將會興建三幢居屋,合共提供八百六十個單位,預計二O一六年落成。有房委會委員指,更改工業用地用途復建居屋,選址較近市區,可為市民提供多元化選擇;但認為政府仍需要加速物色更多居屋用地。

【明報】指,陳茂波改口認對劏房知情。連日與經營劏房劃清界線的發展局長陳茂波,昨深夜突發聲明,稱出任「景捷」公司董事期間,知悉該公司購入大角嘴及上海街兩物業時有分租的情況,而該公司認為該物業具長線投資的價值。本報翻查資料,發現陳茂波曾公開在報章訪問中稱,上世紀90年代曾伙同朋友投資多個大角嘴舊樓放租,並負責向銀行找融資及報稅。

【爽報】稱,買家驚上唔到車,瘋搶黃大仙舊樓。繼公屋、居屋、細價私樓後,上周輪到黃大仙區的老年洋樓被瘋搶,幾幢在上世紀七十年代落成的單幢樓交投暢旺,除了唔睇樓成交,更誇張是有業主還可在24小時之內撻定重售賣貴9萬元,反映市民驚上唔到車已到達幾近失控地步。

【東方日報】報道,收租客熱捧細價樓。租金升勢凌厲,吸引大批投資者買樓收租,尤其回報高的細價盤最受追捧,最近粉嶺中心收租客比例由六月時約15%,大增至現時三至四成,而鰂魚涌康怡花園比例亦升到約25至30%。在租盤「放一個租一個」下,將軍澳居屋安寧花園兩房戶月租首見「五位數」,有低層戶以每月高約1.03萬元租出,代理料租務市場勢將持續暢旺。

【太陽日報】指,峻瀅兩房樓王呎價勢破8千。新盤市場價量齊升,過去兩日主要新盤共售逾100伙,按周急增逾1.5倍,當中以長實(00001)將軍澳峻瀅售逾70伙最旺,發展商前晚再加價3至5%加推74伙兩房戶,即供平均呎價6,434元,最高呎價近7,000元,創項目新高,稍後加推僅餘70多伙樓王兩房戶料再加價5至10%,最高呎價料逾8,000元,勢創日出康城區歷來新高。

【文匯報】稱,「物流張」連環摸舖賺665萬。資深投資者「物流張」6月中購入的兩個舖位剛摸貨易手,持貨不足2個月,帳面共賺665萬元。其中,花園街2號好景商場1樓1及2號舖,面積約300方呎,購入價620萬元,由售賣遊戲機碟店舖每月以34,800元租用,現以835萬元摸出,帳面賺215萬元。另一間位於九龍城城南道10號的地舖,面積2,500方呎,6月以2,600萬元購入,現以3,050萬元摸出,帳面賺450萬元。單位現租予一間凍肉批發,月租46,000元。

【信報】謂,十大屋苑交投再增12.5%,地皮批出刺激將軍澳現高價成交。新居屋政策令樓市火上加油,過去的周六及周日藍籌屋苑成交宗數再增加12.5%,至36宗水平;將軍澳則受限量地接近估值上限批出刺激,屢錄高價成交,將軍澳中心高層單位創兩房呎價新高,君傲灣兩房戶則在扣除10%額外印花稅(SSD)後,易手仍賺逾51萬元。

【成報】稱,大埔中心放盤一小時即錄成交,細價盤搶手市場側目。全港居屋市場陷入瘋狂之勢,約300萬元以下的細價盤亦屢聞搶盤個案,有業主放盤不足約一小時,已有買主出手。另有買主在不睇盤情況下,即時入市。在樓市極為暢旺之際,有業主更火上加油,願略為減價下,共吸引10組客前往睇樓。在居屋盤源持續縮減下,細價盤狂熱難降溫。