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今日地產新聞摘要
2012年8月2日
【明報】指,中原美聯淡市擴展圍堵小行。樓市成交小陽春過後出現五窮、六絕局面,至上月交投剛見起色,兩大代理行美聯(1200)和中原已急不及待增開分行。其中美聯連開5間分行,並打算再增兩成分行至約290間,中原亦有意將分行數目由現時310間增至350間。有業內人士表示,下半年樓市交投未許樂觀,大行卻不計成本地廣開分行,是「以本傷人」,估計是想趁淡市擠壓中小型行的生存空間,以提升市場佔有率,但若政府不放寬額外印花稅等措施,將來也難以得益。

在網上編製「代理搵食指數」(圖)的科一地產首席顧問黃燕安表示,在97至03年樓市低潮時,兩大代理行確曾以本傷人,淡市中積極開分行,以擠壓中小代理生存空間。不過,經過數次大跌市後,現存中小型代理,存活能力已今非昔比,大型行「七傷拳」招數,未必可以得逞。

地產代理聯會主席敦德亮則認為,大行擴充將會影響小型代理行生意額,而旗下代理行只會穩守,在現時成交量低迷、租金高企和大行擴充等的情況下,中小型代理行將面臨結業危機。

事實上,個別中小型代理行近一年營商環境十分困難,其中6月全線結業的首域置業,全盛時期分行數目多達10間。而京士活地產亦於去年結業,其後只在年頭重開兩間大圍分店。


【成報】稱,新地會德豐雙雙墮馬,嘉華冷手11.6億執將軍澳地。地政總署昨日公佈將軍澳地第66D1區限量地,由嘉華國際(173)以11.69億元奪得,樓面呎價3,929元,年期為50年。而已擁有區內地皮的新地(016)及會德豐(020)早前被視為中標大熱門卻意外落選。

【東方日報】報道,財團爭地出價料審慎。政府加快推地,單計將軍澳南今季已有兩幅臨海地供應,昨開標的同區限量住宅地由中小型發展商以市價投得,反映大型財團出價不進取,料或留力競投其他地皮,其中本月中招標的將軍澳第66C2區臨海限量地,每方呎樓面地價料約4,521元,至於捲土重來的西鐵荃灣西站五區灣畔限呎地,則於下周三截標,估值上限已輾轉調減至約89.4億元,相信發展商出價將較審慎

【蘋果日報】說,買家不惜天價購相連孖寶,康怡新樓王呎價$11655。樓市瘋狂,升極都未見頂,特首梁振英不會推冧樓價言論,令購買力釋放,樓價挾升。鰂魚涌康怡花園有相連兩房及三房戶剛以1700萬元天價售出,其中三房戶賣1000萬,呎價高達11655元,打破屋苑歷來最貴分層戶紀錄。

【信報】謂,內地資金復活豪宅交投轉旺,發展商變陣谷新盤「大碼貨」。豪宅交投近期轉趨活躍,內地資金開始「復活」,熱錢逐漸流入本港,發展商趁勢轉攻豪宅物業單位。其中嘉里建設(683)乘黃大仙現崇山即將入伙,谷銷1、2座面積逾千呎的「大碼貨」,昨日加推8伙,即供平均呎價11984元。另外,信置(083)亦趁勢推出火炭御龍山特色戶,預料售價超過1億元,而長實(001)亦部署重推元朗尚城洋房,預料入場費約1500萬元。

【星島日報】指,上月二手註冊3722宗跌20%。七月住宅二手交易量急挫,有地產代理引述土地註冊處數字,上月錄得住宅二手買賣三千七百二十二宗,按月跌兩成,屬年初以來近五個月成交宗數低位。中原地產研究部指出,上月錄得二手住宅宗數及交易金額,比六月錄得四千六百七十五宗及二百四十五億一千萬元計,按月下降近二成。至於藍籌屋苑交易量方面,上月天水圍嘉湖山莊錄得六十九宗註冊交易,屬於一眾大型屋苑之首位。

【太陽日報】指,七月搶居屋新界最火爆。受惠新居屋措施,上月居屋市場現搶盤潮,新界區居屋情況尤為明顯,馬鞍山區上月居屋交投按月增至少30%,錦豐苑成交按月增約67%至約10宗,部分二線居屋如黃大仙天馬苑、屯門兆禧苑及將軍澳富康花園,交投更勁升約兩倍。

【文匯報】稱,山頂加列山道屋1.55億易手。豪宅持續受捧,市場消息指,由謝姓商人持有的山頂加列山道71號E號屋,剛以1.55億元易手,此屋的建築面積約3,400方呎,呎價4.558萬元。原業主於2007年以7,000萬元買入,持貨5年升值1.2倍。

【新報】指,峻弦缺盤 平均呎租高見26元。恰逢租務旺季,不少屋苑租盤緊張,一有放盤,更被租客「搶租一空」,租金自然高企,近日飛鵝山峻弦一個中層戶,就以高市價4%承租。上述承租單位業主於2009年以377萬元購入上址作長線投資,現以14,000元租出,平均呎租為26元,是次放租單位,可享租金回報4.4厘。峻弦現時放盤量極為罕有,平均呎租為25元水平。

【爽報】稱,梁營活化居屋概念,目的只有一個,懶得找新地來滿足市場慾望,旨望透過免補地價讓市民綠表價上車,但忘記了賣出單位的小業主,如何在高樓價下換樓,這個如意算盤可以不用太大力浪費政府資源,根本推班業主去搶貴樓價,樓價泡沫越來越大。