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今日地產新聞摘要
2012年7月26日
【星島日報】說,新盤起動下月連環搶攻。多個市區新盤部署下月同步出籠。中海旗下九龍塘龍苑,最快月底至下月初,以現樓形式推盤。另恒基大埔道項目尚曉,消息亦指,將下月內推出,意向呎價約一萬至一萬三千元水平。至於港島西區兩盤宏安薈臻及永泰嘉冕臺項目,亦有望同步登場。


【東方日報】說,沙田中心呎租超太古城。租盤旺季提早爆發,沙田市中心租盤更已被學生搶至白熱化階段,沙田中心有極低層「迷你」戶在放租前,已被一組內地學生客預租,呎租逼近36元,更超越鰂魚涌太古城平均呎租水平,料有機會創學生承租大型屋苑呎租新高紀錄,而業主購入不久即享高約7.4厘回報。另一方面,有另類投資者趁機提價至少50%,放租沙田第一城「另類」租盤。


【蘋果日報】說,港灣豪庭凶宅鄰戶高價賣。全城缺盤,連凶宅鄰戶也能以較好價賣。代理表示,大角嘴港灣豪庭7座高層 B室,611方呎,剛以440萬元售出,呎價7201元,高市價約2%。市場消息指,06年有人曾在同層某單位跳樓身亡。


【文匯報】指,居屋造價頻破頂 細價樓熱賣。新政府房屋措施明朗化,樓市交投有好轉,新居屋政策又即將出爐,各區居屋被搶購,造價連環破頂,銀主居屋盤拍賣也較底價高兩成沽出。不少居屋業主更反價封盤,白表客見盤源買少見少,轉購細價私樓盤,令細價盤二手市場火熱。


【太陽報】說,領匯擴展版圖拒減租。領匯上市七年來多次被指剝削小商戶生存空間,近日更有意收購工業大廈,以發展為商場「擴展版圖」。領匯昨舉行股東大會後表示,正計劃多個工廈收購項目,但未有透露詳情,同場逾四十名示威者請願,不滿領匯加租逼走小商戶,○六年至今加租高達四成,要求當局盡快回購領匯股份,領匯回應指,加幅受市場因素影響,暫不考慮減租措施。


【成報】指,高力料西九寫字樓租金升7%。在政府「起動東九龍」計劃下,該區過往兩年租金不斷升高,空置率大幅下降,市場用家續租時遇上租金大幅增加,紛紛尋找替代品。高力國際研究部行政董事盧永輝表示,東九龍寫字樓租金水平已開始追至核心商業區低價寫字樓,預計現時設於東九龍的寫字樓將搬遷到西九龍,故東九龍區寫字樓租金水平難再突破,料全年租金下調5%至7%。而高力國際商業物業服務部高級董事麥健偉(圖右)預料,西九龍將吸納更多東九龍現有租客,該區全年租金將相對地上升5%至7%。


【爽報】指,居屋變「富貴黃金屋」,內地生$1.6萬豪租富嘉。新屆政府放生二手居屋的政策,令居屋變成「富貴黃金屋」。市場消息透露,新界居屋王大圍富嘉花園,一個面積659方呎的3座低層F室,剛由相信是幾名內地學生以月租1.6萬元「豪爽價」承租,呎租約24.3元,料創同屋苑同類單位租金新高。