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樓市五節棍之財爺樓市冰火論
(林木地) 2012年6月2日
第一棍:財爺樓市冰火論似狼來了

政府繼續出口術為樓市降溫,最新一招,乃由財爺曾俊華提出樓市處於冰火之間,並強調政府隨時出招,減低樓市波動風險,現在是地產市場是否處於戲院著火,有人喊逃生,迎來觀眾大笑,或是狼來了,始終難逃冧市,要拭目以待。

《阿爺報》稱,財爺:樓市冰與火,風險與日俱增,籲市民量力而為,強調需要時出招。外圍經濟情況仍然存在不明朗因素,但香港樓市近月卻急速反彈,成交量亦大幅增加。香港特區政府財政司司長曾俊華在最新網誌中形容,香港樓市目前正處於「冰與火之間」:外圍風險逐步升溫,低利率和流動資金卻持續充裕,極有可能出現大上大落,而近期樓市的急速反彈與宏觀經濟情況絕不匹配,情況並不健康,風險與日俱增,故呼籲市民在置業時必須量力而為,又強調「如有需要,我會毫不猶疑推出進一步的措施,確保樓市健康平穩發展」。

第二棍:新盤市場掀混戰

新盤市場正掀起搶客戰,多個發展商引頸以待,準備推出旗下樓盤吸金。今次多個樓盤陸續批出賣樓紙,加上一批非賣樓同意書項目,短期新盤市場將十分熱鬧。

《太公報》謂,御太子傳呎價8426元起,溋玥獲批預售硬撼溱8。下月新盤大戰勢必好戲連場,九龍新界尤甚。房協深水埗喜雅被夾擊,先遭同區九建(00034)景怡峯撬客,繼而有「伏兵」英皇國際(00163)九龍城御太子(暫名)追殺。御太子昨日市傳約30 伙參考價,最低消費543 萬元,呎價8426 元起。另邊廂,信置(00083)及南豐牽頭的白石角溋玥.天賦海灣獲批預售,勢與沙田溱岸8 號硬撼。

第三棍:地建會再批評立例管賣樓

醞釀多時之立法管制賣一手盤,已如箭在弦,在立法會通過便推出,一向反對政府一刀切管賣樓之地產建設商會,近日再出招要求政府微調賣樓管制草案,並提出有關立法中存漏洞。

《搵銀報》表示,地建會轟政府漠視業界意見。香港地產建設商會日前將聯同屬下會員召開記者會,就政府在審議《一手住宅物業銷售條例草案》時,多次不採納業界意見表示不滿,並會要求政府重新就業界早前遞交的律師意見書,作出更全面的回覆。

第四棍:南豐重槌奪南區超豪宅地

地產商在政府賣地市場奪地仍未手軟,日前政府公布港島南區壽臣山超級豪宅地,由南豐以六十億奪地,並連地價總共斥八十億元重建超豪物業,表現大好友角色。

《中產報》說,南豐60億奪壽臣山豪宅地 較勾地價高67% 力壓八大財團。政府近期密密推出大型地王,發展商吸納亦不手軟,獲財團勾出招標的壽臣山豪宅地,由南豐力壓其餘八家財團,獨資以六十億元奪得,樓面呎價二萬四千八百一十元,較勾地價高達六成七,符合市場預期,連同是次鯨吞這幅南區地王,南豐在過去兩年間,已豪擲逾百億元投地。

第五棍:資助房屋炒到天咁高

大屋苑二手私人市場屢錄高價成交,資助房屋亦水漲船高,連帶公屋及居屋紛創天價,令市場人士側目。

《生果報》表示,神級居屋富榮賣500萬,柴灣峰華邨售260萬膺港島公屋王。私樓缺盤,全城見樓搶,居屋及公屋頻破頂。全九龍最貴居屋大角嘴富榮花園,14年來首見500萬元。柴灣峰華邨一個無敵墳景兼銀主公屋盤,亦以超癲價260萬元售出,登上港島公屋王寶座。