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樓市五節棍之置安心或胎死腹中
2012年4月28日
第一棍:置安心或胎死腹中

新一屆政府將上場,今屆特區政府推出的先租後買之置安心計劃,但由於操作複雜,該項計劃可能在換屆後失去延續性。而且,有報導又指房協卻對當中的細節有所保留,與政府一直未達共識,故存在很多變數。
《香港雙報》指出,「置安心」未簽備忘難安心,現政府力爭去馬,房協觀望。曾被預言可能是最「短命」房屋政策的「置安心」計畫,能否在政府換屆前「安心」落實頓成疑問。消息指,現屆政府為爭取「置安心」繼續「去馬」,希望盡快與房協正式簽訂項目合作備忘錄,以落實「可租可買」及「封頂價」兩項優化條款,但房協卻對當中的細節有所保留,與政府一直未達共識,加上政府換屆在即,「置安心」角色成疑,合作備忘錄能否趕及換屆前簽訂,增添變數。

第二棍:奧柏開盤引爆購買力

今年次季由信和旗下奧柏先拔頭籌,開出紅盤,隨後一、二手市場購買力出台,多項將推出新盤亦加快造勢,當中以車公廟項目及屯門站等新盤最受關注。
《舊報》表示,一手大細盤鬥快賣,奧柏‧御峯累沽近400伙,曦巒售50伙套7億。樓市氣氛轉旺,發展商紛紛推盤搶客,其中以市價開賣的大角嘴奧柏‧御峯,繼首日沽清200伙後,昨日推售另一批單位,涉及200伙,發展商透露,截至昨日項目累積沽出近400伙,佔項目單位近九成。另金朝陽表示,旗下銅鑼灣曦巒開賣至今售出50伙,套現7億元,稍後將公布五‧一銷售部署。

第三棍:有地產商轟賣樓管制違基本法

拖拉多時的一手樓銷售管制,已進入立法階段,但一向代表發展商敢言之梁志堅,最近再炮轟該條例中,有違反基本法之嫌。
《誠報》稱,堅叔斥一手樓規管違基本法。一手樓銷售條例進入立法程序,地產建設商會再翻舊帳,指摘政府漠視他們的意願,一意孤行廢除建築面積計呎,又炮轟有關草案違反《基本法》保障私有產權的精神,但有議員及其他團體對此嗤之以鼻。

第四棍:彤叔話地產商不存在大茶飯

有挺梁陣營的地產商早前透露未來地產商食大茶飯風光不再,引起一輪不大不小的爭論,地產界元老級人馬鄭裕彤則指出,地產商一直不存在大茶,並相信本港樓價還有上升空間。
《香港雙報》說,鄭裕彤:不存在大茶飯,樓價升逾3%。港府即將換屆,地產界人士繼續挺樓市。新世界發展(017)榮譽主席鄭裕彤於日前強調,候任特首梁振英不會拖垮樓市,地產商從來不存在「大茶飯」,他又預期今年本港樓市仍會平穩,樓價上升超過3%。另戴德梁行預計,目前本港各區樓價均有上升,幅度介乎4.5%至7%,預計升幅會持續。

第五棍:大埔洋房劈價即快沽

最近樓市旺場,有人漏夜趕科場,趁機加價賣樓,但有樓盤郤辭官歸故里,由恒地持有之大埔比華利山項目剩餘貨尾以優惠價推,且旋即獲吸納多伙物業。
《生果報》報導,優惠搶客,恒地貨尾劈價呎價平過夾屋。恒地(012)大埔比華利山別墅及富滙半島最後35個貨尾,配合五.一黃金周,市傳減價5至8%搶客,扣除所有優惠後,呎價低至5429元,平過夾屋。劈價促