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商廈明年新供應看跌
2012年4月4日
環球經濟前景持續波動,企業對寫字樓需求趨審慎,差餉物業估價署的《香港物業報告2012》初步數據,去年整體寫字樓使用量回落至約307萬方呎,按年減少近16%,同時落成量亦大增約26%至167萬方呎;不過,預計今年落成量會相若,而明年更會大減至只有125萬方呎,故料未來商廈租售價會橫行。

甲級加租兩成
根據《香港物業報告2012》資料,去年全港寫字樓使用量僅約307萬方呎,較一○年的約365萬方呎,按年減少約58萬方呎,不過,去年整體空置量按年減少近19%至約753萬方呎,令空置率回落至6.5%,按年減少1.5個百分點。故整體寫字樓租售價仍錄得上升,其中,甲級寫字樓第四季租金及售價按年同期各升20%及16%。

落成方面,去年寫字樓落成量約167萬方呎,按年增約26%,而今年則預計有約165萬方呎相若樓面落成,但料明年會減少至約125萬方呎,為○六年後新低,市場人士認為,長遠供應減少,同時市場對商廈單位需求料仍殷切,故預期租售價不會大跌。

工廈升值27%
零售物業方面,該報告亦顯示,去年零售物業使用量錄得7.5萬多方呎負增長,空置率保持8%;而預計今年零售物業落成量119萬方呎,按年增逾1.6倍,當中灣仔區佔約25%。受惠於工廈活化,去年第四季分層工廈售價按年同期升27%。