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今日地產新聞摘要
2011年11月21日
【明報】報道,追蹤本港樓市超過30年的前摩根士丹利董事總經理卓百德說,過去30年本港樓市有6次下跌周期,兩次跌超過六成,其餘4次跌幅介乎12%至35%。他指樓市跌勢已成,估計至明年中,港樓價會從高位跌一成至一成半。

【蘋果日報】表示,市建局辣招打殘自己壹環加快出佣救亡。華置(127)與市建局合作之灣仔壹環,在過去周六首日發售,銷情慘淡,只賣約10伙,為施政報告後開賣新盤中反應最差一個。業界認為,除定價過高令反應冷淡外,該盤乃市建局去年推出8招規管方式後,受限制的銷售項目,首批不准公司名義購入,每人限購2伙等,在嚴厲管制下,「自己打殘自己」。市傳華置昨急通知代理加快出佣,以求盡快清貨。

【信報】謂,加按息嚇退二手買家,帝峯.皇殿首現蝕讓盤。渣打銀行於上周五調高樓按息率,令本已疲弱的二手市場雪上加霜,過去兩天甚至出現買家「縮沙」情況,十大屋苑成交量再度跌至個位數字,僅得8宗,按周減少30%,「零」成交更非罕見,港島指標屋苑更接連「捧蛋」。在市況不景下,西九龍帝峯.皇殿首度出現蝕讓沽貨,買家連使費損失近百萬元。業內人士認為,現時市場普遍持觀望態度,預料短期二手情況難有改善。

【星島日報】指,政府把總部遷往添馬艦新廈,騰出原址西座重建,旨在提升總部設施現代化和紓緩中區寫字樓荒,一石二鳥。本港以亞太樞紐和中國門戶的優勢、一流的營商環境,吸引環球頂尖公司進駐,甲級寫字樓有「吊高來租」的條件,如果持續嚴重供不應求,勢將削弱本港的長遠競爭力。本港的租金正繼續飛漲,今年六月底比一年前 升逾三成,一些位於黃金地段的頂級寫字樓,目前叫租接近二百元一方呎。

【爽報】報道,三地皮周五截標。本周五再有三幅地皮截標,分別是沙田石門商貿地,以及兩幅在大嶼山嶼南路及東涌道交界的長沙住宅地(各限建14及16個單位)。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,兩地每呎樓面也應逾6000元。

【東方日報】指,發展商搶舊樓值三百億。市區樓價屢創新高,不少發展商積極搶購市區舊樓,以增加「高增值」土儲,近年並以港島西、港島東及大角咀一帶最熾熱,以部分已成發展商「囊中物」的舊樓計,料可帶來逾200萬方呎住宅樓面,提供至少2,500伙,料總市值至少逾300億元。

【新報】稱,11月推盤量料破1200伙。近期一手樓市熾熱,多家發展商紛紛趁勢推盤吸客。據代理資料顯示,截至本月17日,11月份推盤量暫錄約1,014伙,已較上月全月的453伙增加逾倍,代理估計全月推盤量可望突破1,200伙,創近七個月新高。事實上,發展商早於10月份重拾推盤步伐,於施政報告後更見加快,而本月承接此勢,短短半個月多已有近千伙登場。

【文匯報】謂,天晉累售500伙套50億。過去兩日將軍澳天晉錄得35伙成交稱冠一手市場成交。新地代理執行董事雷霆昨表示,旗下天晉16至29樓的900餘呎單位已近全數沽清;而800餘呎的三房單位更全數沽清,項目累積售出500伙,呎價介乎8,000元至1.3萬元,套現近50億元。本周內將加推兩房單位,並於未來數天發放價單。