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樓市五節棍之盼三年升市
(林木地) 2011年7月30日
第一棍:過氣賓架看好樓市

地產市場一向好淡爭持,人言人殊,不過,近日有過氣賓架便看好香港樓市,站在好友一方。好似滙豐銀行前主席艾爾敦,講明現在樓市乃需求拉動,要待市場增加建屋供應量才平息,所以樓市起碼旺三年了。

《生果報》說,熾熱由需求拉動增供應需時見效,艾爾敦:樓市再旺3年。樓價飈升市民無力「上車」,金管局頻頻出招收緊樓按,不過,退休後一直以香港為家的滙豐銀行前主席艾爾敦說,當前樓價熾熱是「需求拉動」而非銀行信貸問題,癥結是增加供應,但增推物業亦要兩三年後才見效,故沒有短期內可徹底解決樓市飛升的措施,直至出現一些「陣痛式」事件,消弭市場信心,樓價才會顯著調整。

第二棍:金管局歐洲執平貨

投資全球化,連一向保守理財的金管局,亦準備在歐洲物色投資機會,當地債務危機未散,相信金管局大員準備執平貨,且會在英法等地落腳,且選擇商用物業,當年金管局買中環國金中心頂層物業引起市場爭議,後來証實眼光準繩,今次往歐投資,相信不會失威


《小超報》報道,金管局傳斥39億購倫敦巴黎寫字樓。英國報章指出,金管局正計劃於倫敦及巴黎購置寫字樓,以增加外滙基金在有關市場的投資,涉及投資金額達5億美元,折合39 億港元。

第三棍:樓神悶聲發大財

新地樓神雷霆賣樓一向高調,今次在淡市中賣瓏璽只密密出貨,套現近百億樓,為公司悶聲發大財。

《太公報》指出,瓏璽料沽600伙套百億。淡市奇葩的新地(00016)奧運站瓏璽,市傳售出連預留共600 伙套近百億元,650 伙清袋在望,昨日加推全屋苑最後一批43 個標準戶發售,全屬兩房戶型並屬首度推出,平均呎價14788 元,呎價1.2 萬元起,入場費1000 萬元。

第四棍:劈價賣樓屬幻象

傳媒好鍾意見人有難,壞事傳千里。不過,好以有段北角賽西湖大廈頂樓,業主在靜市要狠劈價出貨,但最終原來賣出樓價創新高兼賺大錢,可謂是對人愁背人歡笑之交易。

《親中報》報道,賽西湖大廈劈價520萬。二手成交放緩,業主面對現實劈價出貨,不過由於樓價累積升幅強勁,業主依然大幅獲利離場。北角賽西湖大廈頂層連天台戶,業主大幅降價520萬元,仍獲利3,330萬元。另外西半山寶翠園一單位亦劈價200萬元成交,業主大賺1,175萬元。

第五棍:九龍灣地英雄塚

名不經傳之高銀,突然狀態大勇入標九龍灣商業地皮,且中標價30幾億,較其他大藍籌公司出價更高。不過,二、三線商區九龍灣這片商業地早年乃英雄塚,不是所有人立於不敗之地,好似周年茂便險些在九七年賣地場購入九龍灣貴地,幸好有個精神問題之程咬金搶走而幸保不失。

《文人報》說,高銀挫大孖沙34億奪九龍灣地,新地38億投得東涌最大限呎地。上周五(22日)截標兩幅官地昨日開標,市值33億元的上市公司高銀金融(0530)牽頭的合資公司,擊敗了新地(0016)、長實(0001)和信置(0083)等傳統「大孖沙」,以逾34.32億元投得九龍灣一幅商業用地。