|
|
【明報】港島兩遠期樓花盤 爭投資客 大坑華倫街的瑆華及上環的西浦兩個單幢盤，今夏在缺少大盤登場，勢成為市場焦點，兩盤均為遠期樓花，共提供252單位，發展商所提的意向呎價亦十分進取，由1.5萬元至逾2萬元不等，目標買家不約而同瞄向投資客，以租金回報作招徠。
永泰地產（0369）擬暑假後推出的大坑華倫街全新項目「瑆華」，表明意向呎價達2萬元，550方呎1房單位最低消費估計逾1000萬元，勢將成區內單幢物業新高指標。代理估計，瑆華將來的呎租有機會達45至50元，若以發展商意向呎價2萬元計，初步推算業主未來租金回報率2.7厘至3厘。
【蘋果日報】特首曾蔭權將於施政報告交代資助市民置業方案，但政府親手煞停的居屋和夾屋計劃，都曾累大批小業主在 97金融風暴後淪為負資產，很多人經過 14年創傷至今未復元。一名沙田晴碧花園的夾屋業主，遭冧市打擊更如海嘯一浪接一浪，無錢供樓；生意失敗；兒子放棄留學，最後要將夾屋單位非法出租「冚數」，一家三口今日仍租住「劏房」。有居屋業主也非常後悔，寄語若政府復建居屋，市民要小心中招。
沙田晴碧花園屬房屋協會轄下的「夾心階層住屋計劃」， 97年開始接受申請， 99年落成入伙，屋苑有 2座，共有 508個單位。晴碧花園的小業主最倒楣，發售時是樓市高峯，售價也是頂峯，但入伙時卻遭逢冧市， 508名業主，當中有 101人最終被迫「撻定」離場。
【星島日報】政府銳意增加土地供應，透過港鐵等推出大型項目，更成為重要一環，旗下將軍澳日出康城第四期剛於上月批出圖則，再度成功趕及發水尾班車，項目由八座住宅組成，可建樓面逾二百六十七萬方呎，預計可提供三千五百至三千六百伙。據悉，項目可望明年首季推出。此外，上月新申請（連同重大修改項目）共十九份，較五月略增，但仍屬低位。
據悉，由於該項目於發水新例實施前曾經入則，而是次於六個月內再次入則，消息人士指出，現時批出的圖則可沿用舊發水限制，為繼四月獲批的I、J及O、N第八期地盤，第四期地盤亦再一次成功搭上「發水尾班車」。
【東方日報】早前政府出招收緊樓按，加上部分銀行近期對樓按貸款取態轉趨審慎，近日再有買家因樓按不足而入市「觸礁」，沙田第一城有長線投資者在沽貨後打算換貨，但因銀行樓按收窄至四成，終放棄再入市，另外，將軍澳中心有自用買家，亦因樓按不足而撻訂。
該投資者售出單位後，在沙田第一城積極物色單位，並表明有意購入面積544方呎的三房戶繼續收租，預算以約330萬至340萬元入市，但銀行表明由於該買家已持有多項物業，最高按揭成數僅四成，最終買家只好打消再入市念頭。
【新報】地產建設商會及希慎興業旗下兩子公司，分別入稟高院提出司法覆核申請，指城規會未有認真聽取地產商反對意見，在重建項目上不合理限制高度。它們要求法庭頒令城規會，重新考慮在銅鑼灣、灣仔、旺角、油麻地和牛頭角放寬高度限制，並暫緩向行政會議提交大綱草圖。
地產建設商會今次的入稟狀，挑戰城規會對4個地區的發展限制，包括灣仔、旺角、油麻地和連同九龍灣在內的牛頭角區。希慎興業的兩間子公司利舞臺物業有限公司和Leighton Property Company Limited，則針對座落銅鑼灣商業旅遊熱點時代廣場、利園一帶，要求放寬重建項目高度限制。
【成報】本年樓市受政府多次出招打壓之下，整體物業交投有所回落；據土地註冊處資料顯示，本年截至7月26日為止，暫錄54,580宗二手註冊，相比去年同期下跌2成；以金額劃分的話， 200萬元或以下之註冊數字跌幅最大，暫錄15,358宗，較去年同期下跌52%，表現跑輸大市。
香港置業伍創業表示， 200萬元或以下註冊數字回落除因為整體物業交投下跌，跟隨大市同步下跌之外，亦因為本年度中小型樓價已上升逾1成的情況之下，令不少原本介乎200萬元以下之物業升級至200萬元以上，故令細價物業單位逐漸減少。
【文匯報】東九龍上半年甲級寫字樓租金升幅達16%，高力國際預期下半年增長步伐會放慢，升幅約8%，甲廈的買賣價錢升幅亦僅5至7%，租金升幅收窄的原因，主要因區內由分散業主持有的甲廈樓面，令租金升勢面臨較大壓力。
高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，2011年上半年，在用家支持下，甲級寫字樓平均租金上升16%，6月份升至每呎約29元，與尖沙咀區寫字樓呎租相差僅14元。但預料下半年增長步伐會放慢，主要是由於區內甲級供應上升，競爭較大。但該行強調，港島區甲廈租客進駐東九龍的趨勢未停，對該區需求帶來支持作用，估計待東九龍呎租進一步追貼核心區後才會放緩。
|
|
|
