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【蘋果日報】熾熱由需求拉動 增供應需時見效 艾爾敦:樓市再旺 3年 樓價飆升市民無力「上車」,金管局頻頻出招收緊樓按,不過,退休後一直以香港為家的滙豐銀行前主席艾爾敦說,當前樓價熾熱是「需求拉動」而非銀行信貸問題,癥結是增加供應,但增推物業亦要兩三年後才見效,故沒有短期內可徹底解決樓市飛升的措施,直至出現一些「陣痛式」事件,消弭市場信心,樓價才會顯著調整。
艾爾敦理解政府作為公營機關,責無旁貸須關注市民大眾的置業困難,外來震盪引發的調整過程亦無可避免產生痛楚,就像 03年 SARS(沙士)推倒樓市一樣,但他說,「凡在香港住滿 10年以上人士,都會明白這種市場起跌的整頓軌迹」。
【東方日報】假如美國國會未能通過調高發債上限,勢會引發全球經濟及股市急速下滑,金融、出口、航運等股份勢遭拋售,即使美國國會通過發債上限,金融股依然可能是「最傷」。
恒生銀行(00011)高級分析員溫灼培表示,若美國調高發債上限談判失敗,除股匯市受到影響外,本港的樓宇按揭及企業債的範疇也會受到重擊,相信屆時樓按及企業債息率將隨美債息口上揚而大幅扯高,後果不堪設想。若美國發生債務違約,賴債風險加劇必定會令美國債券息率大幅飆升,屆時本港樓宇按揭息率及企業發債的息率,必定跟隨大幅被扯高,致使借貸成本高企,無力供款情況頻生。
【星島日報】新盤兩日交投升破140伙 在焦點新盤發力推售帶動下,過去周末兩天,眾一手盤共錄約一百四十二宗交投,創自上月初政府出招穩定樓市後,新盤成交量最多的周末,當中主要來自新地西九龍瓏璽,而該盤昨亦再度「添食」,涉及五十四伙,呎價一萬四千二百九十五元;至於同系筲箕灣i.UniQ譽.東,消息指出,低層平台特色戶以呎價一萬八千元獲預留,落實成交後將創區內呎價新高。
同時亦有消息指,有一組內地投資者,斥資約一億二千萬元,一口氣連購六伙。此外,設於九龍站的示範單位,昨日繼續開放予外界參觀,即現排隊長龍。
【明報】二手樓市交投有低位回升象,綜合各家代理最新成交數據,過去周末日兩天十大屋苑二手交投回升至28宗水平,乃連續兩周上升,其中,以新界大型屋苑成交量主導大市,細價屋苑沙田第一城售價稍見回落,過去兩天交易量升至6宗的近期較高水平。
市區大屋苑成交量較淡靜,東九龍麗港城則連續兩星期在周六、日錄得零成交。至於港島區的太古城及康怡半島,只分別錄得一宗交易,連海怡半島錄得兩宗成交計,該三個港島區屋苑在過去周六、日僅有四宗買賣,佔十大屋苑周六、日交投比例僅一成半。
【成報】上月整體物業交投有所回軟,發展商減慢新盤推盤步伐,故一手交投亦有所回落。反映上月市況的土地註冊處最新資料顯示,本月至今(截至21日)暫錄422宗一手註冊,較上月同期的682宗下跌38%,料全月數字約600宗,屆時按月下跌約4成之外,更連續下跌兩個月及創5個月低位。
雖然本月至今一手註冊較上月同期下跌近4成,不過若以金額劃分,500萬元以下註冊卻保持平穩。據土地註冊處數字顯示,暫錄86宗500萬元以下新盤註冊,與上月同期的84宗相若,註冊新盤包括寓‧弍捌及嘉麗閣等。而500萬元以上註冊則暫錄336宗,較上月同期下跌44%,跌幅更較大市為大。
【新報】近期市況不隱,筆者近日就收到不少有關「撻訂」的查詢,當中既有買家亦有賣方,究竟樓價狂跌,是否值得撻定呢?另外又如何處理撻訂事項? 若在簽署臨時買賣合約後,賣方拒絕完成合約,就需要付予買方雙倍臨時訂金,若是由買方拒絕,就要失去所付的臨時訂金,甚至有可能要向賣方賠償。
假如雙方都已簽署正式合約,而賣方拒絕出售單位,賣方就要退回臨時訂金及加付訂金,即是大訂及細訂給買方,甚至被買方追討賠償。至於追討甚麼呢?就是買方在別處購買類似的單位時,將會有多少損失?即是買方購買單位,樓價是200萬,而賣方取消合約後,同類單位升至220萬,這20萬買方是可向賣方追討的。
【文匯報】一輛載客往睇樓的地產代理私家車,昨午在西貢大網仔路近大環村,疑司機病發暈眩失控越線,迎撼對線一家4口的私家車,共釀成9人浴血,當中一名12歲頭部重創昏迷女童及2名女乘客傷勢嚴重,肇事心臟病發司機則情況穩定。受意外影響,現場來回交通一度癱瘓。
駕駛期間疑告心臟病發昏迷司機姓周、46歲,任職一間地產公司,據悉事發時正駕駛白色私家車,載著2男2女(26至49歲)顧客剛參觀完樓盤回程。
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