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今日地產新聞摘要
2011年7月13日
【星島日報】恒指於過去兩天共急跌約一千多點,為樓市再添陰霾,有部分二手屋苑的業主陸續擴大減幅,部分更不惜「一減再減」,為求盡快沽貨離場,其中屬藍籌屋苑的魚涌太古城,除有業主即時減價近一成半放售外,更有單位在一個多月連減六次價放售,同時市場亦屢錄低市價成交。

股市投資氣氛受挫,市場氣氛轉趨疲弱,港置高級執行董事伍創業表示,近兩日股市下挫逾千點,相信會為投資者帶來心理影響,若未來股市表現持續低迷,歐債危機繼續惡化,不排除會令原本低迷的樓市,更雪上加霜。

【蘋果日報】上半年樓市大旺,買賣活躍,但受到政府不斷出重招打壓樓市,市民不敢買樓,紛紛租樓避險,刺激租務成交,港島區較明顯。

過去樓市每當逆轉,租務市場卻轉活躍,主要是市民買轉租帶動。美聯物業董事楊永健表示,以港島區為例,今年上半年只有 11206宗住宅買賣登記,較去年下半年勁減 23%,租務成交卻不跌反升。據美聯促成的港島區租務成交,連續兩個半年度增加,今年上半年增 2.5%。其中 3萬元以上租務比率更首度突破 30%,創歷史新高,反映近年租金節節上升。

【成報】2011年上半年登記一手私人住宅買賣合約總值659.67億元,創有紀錄以來按上半年計的新高。預計2011年全年的登記總值可以達到1,600億元,將會超過2010年的1295億元成為歷史新高。上半年登記一手私人住宅買賣合約只有5,555宗,估計全年約有13,000宗,將會是有紀錄以來第三低。

但受惠於樓價上升,重返歷史高位,加上新盤定價進取,銷售成績良好。雖然一手樓市銷售宗數偏低,但銷售金額卻創新高。

【東方日報】股市波動無礙豪宅新盤湧現高價成交。代理透露,新地(00016)西南九龍瓏璽1座極高層A室瓏璽至尊單位,昨以約3.15萬元呎價獲洽購預留,再創同區標準戶歷來新高,目前項目1座A室僅餘最後1伙待售,意向呎價約3.2萬至3.3萬元。

但加價並未削弱買家選購意欲。據悉,繼周日以約3萬元呎價獲預留其中1伙後,昨再有1伙以呎價約3.15萬元獲預留,買家料為內地客。

【新報】政府在6月10日出招收緊按揭後,樓市成交顯著減少,而借貸成數下調削弱買家入市能力,令貸款申請宗數同步減少。經絡按揭轉介數據亦顯示,新造按揭申請宗數回落18%,反映措施對市場具有影響力。

與此同時,近日有個別銀行更調升拆息(H)按揭利率至最高H+2.5%,亦有銀行將最優惠利率(P)按調整至P-2.7%。筆者相信,下半年加按息的勢頭持續,續影響市民入市意欲,料按揭業務表現亦會跟隨大市放緩。

【文匯報】港島超級豪宅供不應求,天價屢現,由香港賽馬會持有的港島南區深水灣道3號,落實以8.888億元售出,每呎樓面地價達10.18萬元,打破上月初成交的山頂普樂道天比高10號屋售價及呎價,亦創出亞洲區洋房售價及呎價新高紀錄。

土地註冊處昨天公布的最新成交資料顯示,深水灣道3號的新買家為EASY HARBOUR LIMITED,為一間海外公司,該物業於今年6月29日成交。

【明報】市區工廈屢創呎價新高,投資者轉戰相對低水的新界工廈物業。市場消息指出,零售服裝集團Gay Giano或有關人士持有的沙田石門偉達中心一個面積約2.79萬方呎的工廈樓面,剛以約8300萬元售出,呎價約2980元,不但創該廈呎價新高,亦為區內近年最大宗的工廈成交個案。

據悉,該樓面現作貨倉用途,原業主於97年以約3700萬元買入,經是次轉讓帳面獲利約4600萬元,持貨約14年物業升值約1.2倍。