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今日地產新聞摘要
2024年8月26日
【明報】稱,十大屋苑估值低撤辣前高達7%,海怡黃埔映灣園最傷,美快減息銀行承按或轉積極。自2月28日公布《財政預算案》全面「撤辣」後,本港樓市曾經歷數月旺市,其間交投一度急增兼做價回升,惟僅曇花一現。本報以匯豐、中銀及恒生三大銀行,對十大屋苑共20個單位網上估價,當中約近七成個案估值遠低於「撤辣」前,跌勢最大的首三位均屬海景則王大單位,其中鴨脷洲海怡半島全海景則王戶估值半年以來不但跌近7%,更低於同類近月成交價約6%。不過業界預料,隨着美國下月大有機會減息,預計年底前大型銀行承造按揭態度勢將轉趨積極,有機會隨大市回穩後,物業估價或有機會出現反彈。

【文匯報】報導,樓市仍觀望,二手交投淡靜。美聯儲9月減息預期升溫,惟樓市觀望氛圍仍然濃厚。綜合四大代理數據,剛過去的周六日(8月24及25日)十大藍籌屋苑僅錄得5宗至12宗成交,總交投情況仍較淡靜。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,在美聯儲9月議息會議前,買家大多採取觀望態度,十大屋苑表現已不錯,加上剛過去的周六日港島東有全新盤首輪開售,錄得理想銷情,可見購買力仍在。

【東方日報】指,新盤撻訂潮勁過去年。樓價持續下瀉,近年「摸頂」購入新盤的買家面對資產貶值,終要棄守離場,令一手市場掀起撻訂潮。今年已錄得逾380宗該類物業的取消交易個案,牽涉的總成交金額逾59億元,較去年全年多出逾兩成。當中約185宗已降價重新售出,大部分差價達七位數,若發展商行使「追討權」,差價累計可逾4.4億元。

【星島日報】曰,新地未來兩月,3盤齊出擊。美國聯儲局減息信號明確,大大加強發展商推盤信心。新地部署未來兩個月「三盤齊發」,其中北角海璇II「打頭陣」,率先上載首張銷售安排,推出10伙3房及4房大單位明日起招標,而同系啟德天璽.天1期及元朗The YOHO Hub II將緊接推出。

【信報】稱,商舖交投僅77宗,中價貨按月挫42%。舖位買賣交投淡靜,根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,7月錄77宗商舖買賣註冊,按月下跌約12.5%。 資料顯示,7月商舖買賣註冊宗數錄77宗,較6月的88宗少11宗或約12.5%。不過,7月商舖買賣註冊金額則按月上升約65.9%,至約12.5億元。

【HK01】報導,創科實業副主席8.28億買山頂3幢洋房。由何崇本家族所持有的山頂道99號、101號、103號的3幢洋房,於8月初全數沽出,成交價為8.28億元,呎價約57,676元。新買家透過公司名義入市,其公司董事為創科實業(0669)副主席Stephan Horst Pudwill,是次入市較撤辣前慳稅8,901萬元。

【大公報】言,富豪.山峯3000萬沽出,貶值54%。半新盤身價急速回落,特色戶跌勢驚人,沙田九肚山富豪.山峯一個地下連花園特色戶,銀主降價1600萬以3000萬元沽出,實用呎價僅1.46萬元,較5年前一手買入價大跌逾5成。