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樓市五節棍之:小超話唔敢賭香港長期差
(林木地) 2024年8月17日
第一棍:港島東細戶每呎開價萬九

一手盤開價打破近日悶局,位於鰂魚涌全新單幢項目,二百至三百多呎之細戶,開價每呎折實一萬九千元,市場稱較同區折讓二成水平。

《中產報》報導,FINNIE每呎1.95萬低開搶攻,較同區折讓約20%,入場價428萬。美國聯儲局有機會下月減息,落實減息之前,發展商推盤維持低價策略。宏安地產旗下鰂魚涌全新單幢項目FINNIE近日正式開價,首批推出30伙,折實平均呎價1.95萬,較同區折讓約20%,折實入場價428萬。項目今日起開放示範單位供參觀,周六(17日)起開始收票,部署下周進行首輪銷售。

第二棍:淡市罕見短炒獲利兩成

有投資者早前趁撤辣低價入市,成功短線轉手升兩成,三個月獲利近六十多萬元,成為樓市一片蝕讓潮下的淡市奇葩。

《太公報》謂,撤辣後重現居屋短炒,三個月賺65萬,馬鞍山錦鞍苑2房連地價400萬易手,炒貴19%。樓市撤辣令投資者成本大減,個別獨具慧眼的炒家把握機會入貨,在淡市之中成功獲利,甚至連居屋也成為炒賣工具。市場消息盛傳,馬鞍山錦鞍苑一個2房單位剛以400萬元連地價易手,投資者3個月賬面速賺65萬元,有指該名炒家與區內一間地產代理公司的客戶經理同名同姓,不排除為行內人士,估計今次是撤辣後首宗短炒居屋賺錢個案。

第三棍:中環中心呎價萬三蝕入肉

中環甲廈租售價持續疲軟,指標買賣項目中環中心,竟出現跌價至每呎一萬三千元交易,市傳原主沽貨損失六成之巨。

《小超報》表示,中環中心低層傳易手,呎價1.32萬急貶六成。市場驚現離奇低價寫字樓單位成交,市場盛傳中環皇后大道中99號中環中心一個低層單位,近日以約4200萬元易主,約5年時間貶值約63.2%,呎價低見約1.32萬元。消息指出,中環中心低層11室,建築面積約3184方呎,原業主2019年以高達1.14億元向資深投資者蔡志忠或有關人士購入,惟近日竟以僅約4200萬元沽貨,賬面勁蝕7200萬元或63.2%。

第四棍:市建局賣地增可分期付款

土地交易市場呆滯,市建局為增招標項目吸引力,新引入分期付款方式,估計可成為政府一片賣地流標結局下,可作未來賣地借鏡方法之一。

《小超報》話,市建啟德道首引分期付地價,發展商可控制風險,添入標意欲。為增加發展商入標時的彈性,市區重建局周一(12日)起招標的九龍城啟德道/沙浦道項目,首度引入分期支付前期款項安排。據了解,市建局將容許中標財團分3期支付地價,付款期可長達5年;另住宅部分和相關停車位則設有分紅要求,倘日後售樓收入達82.5億元或以上,便需要向市建局分紅,比例固定為30%。項目截標日期為9月20日。

第五棍:小超話唔敢賭香港長期差

長實在連番樓市調整潮中,一直進行高賣低買策略,並成功分散投資,其主席李澤鉅面對現時調整市,直言不敢睇低,「邊個賭香港長期差都錯!」

《香港雙報》表示,本港樓市未止跌,李澤鉅不敢睇低,「邊個賭香港長期差都錯!」港樓市未因港府年初撤辣而止跌,惟長和系主席李澤鉅近日於中期業績分析員會議上稱,「唔敢賭香港市場太差!按過往歷史所見,邊個賭香港長期差都錯!」他強調,未有計劃將長和(001)及其他系內公司仿效長江基建(1038)前赴倫敦再上市。