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今日地產新聞摘要
2011年5月28日
【蘋果日報】南豐集團持續把收租豪宅分拆出售,儲彈藥在賣地場上伺機出擊。該公司剛以近每方呎 2.5萬元售出南區華景園 1座高層 A室單位,其地產部副總經理黎學良證實有關成交,而頂樓連天台單位亦與一名中港商人洽售當中,若順利成交,呎價可達 4萬元。

政府推行出新一輪活化工廈政策後,近年過去較少申請活化的葵涌工業區,工廈業主陸續提出申請改裝或重建酒店。最新的規劃申請是由鍾姓投資者持有的打磚坪街 57至 61號工廈,擬將 8層高工廈改裝為提供近 299間房的酒店。萊坊資產管理及投資服務部董事溫偉明指,因為改裝工廈為酒店的過程,會碰上不少技術困難,如採光、渠務及消防等,隨時令改裝變得不可行。所以,至今暫仍未見有工廈成功改裝為酒店的個案。另雅居樂(3383)及建旺集團倡議在南丫島發展的大型住宅、遊艇及水療度假村項目,城規會已暫時收到近 680份反對意見,主要由環保團體及島上的外籍居民提出。

【成報】本月至今十大最活躍二手居屋註冊包括兆康苑、康華苑、錦英苑、悅湖山莊、天盛苑、兆禧苑、龍蟠苑、豐盛苑、慈愛苑及天富苑,當中7個居屋屋苑均位於新界區,可見新界區之二手居屋備受買家追捧。而據最新土地註冊處資料顯示,截至5月26日,二手註冊暫錄6,594宗,與上月仍相差約6%,不過二手居屋註冊表現突出,暫錄616宗,已超越上月的608宗,二手居屋交投表現跑贏大市。十大最活躍二手居屋屋苑之金額分覱布,以200萬元或以下之註冊金額為主,暫錄79宗,佔十大二手居屋屋整體二手註冊65%。

近期政府官員雖然不斷指出,本港樓價已超越97年歷史高位,但反映本地樓價走勢的中原城市指數指出現時樓價與97年高位相若,故現時香港樓價基本上已升至97年歷史高位水平。最近中原城市領先指數CCL最新報98.16點,按周上升0.74%,數字跟97年高位只差1.84點。

【東方日報】金管局要求銀行進行壓力測試,銀行公會署理主席盧重興表示,此舉是要提醒銀行注意貸款增長速度,非因按息上調作預警。瑞信報告指,在年初時已觀察到金管局對去年銀行業貸款強勁增長的關注,金管局亦多次提醒留意貸存比率的狀況,故此考慮到監管機構的因素下,預期今年本港的貸款增長會放慢至11%。瑞信認為,中小型銀行受影響最大,例如東亞(00023)在壓測中的貸存比率會升至89%;大型銀行因為存款結構更強壯,以及貸存比率較低,相對而言影響較輕。瑞信認為恒生(00011)仍然是行業首選,因為其股本回報率亦達23%。

美聯資料顯示,截至本月26日為止,本港今年首五個月整體物業註冊量共錄約56,830宗,比去年同期下跌約14.1%,而同期一、二手住宅註冊宗數,亦按年下跌約20.6%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱,雖然本月二手交投量仍維持低水平,但多個新盤連環推出,加上涉及樓價較高,故預期本月該行佣金收入,將維持約1.2億元,與四月時相若。

【新報】理大建築及房地產學系教授許智文認為,由於人民幣持續升值,另中央不斷打壓內地樓市,出招比港府更「狠」,例如推出限購令等,令投資內地樓的風險增加,對之下,內地客仍然覺得本港屬於較為開放之城市,未來物業仍有升值空間。故不少國內富豪來港掃豪宅投資。市場消息指,最近中國海外旗下牛津道一號洋房,及新地香港仔南灣,均獲內地客購入,涉及資金共3.68億元為項目近期最受矚目的大額成交。

今年首5個月整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量合共為56,830宗,比起去年首5個月66,134宗減少14.1%;反觀,註冊金額卻不跌反升,年內迄今共涉及2,898.4億元,上升8.2%,並創自97年後最高的首5個月紀錄,而預期今年首5個月金額總數將進一步逼近3,000億元關口。整體物業金額創新高,主要因非住宅物業表現突出。

【文匯報】銀公署理主席盧重興昨於例會後表示,銀行調高按息,除因應資金成本上升,更重要是審視按揭風險,首先目前本港樓價已超越97年高峰期,其次為目前利率水平遠低於97年,要透過加息來反映風險水平。他指,97年的按揭利率高達10厘,目前僅1、2厘多,加的風險確比97年高得多。

本周六、日十大屋苑錄得1,275組預約睇樓量,較上周微升1.2%。據中原錄得,太古城成交放緩,本月暫錄42宗成交,屋苑平均呎價維持10,300元,該屋苑本周末預約睇樓量90組,無升跌;鄰近太古城的康怡花園,本周末預約睇樓量升至110組,平均呎價8,400元;九龍區藍籌黃埔花園,本周末預約睇樓量260組,升4%,屋苑呎價7,850元。中原亞太區董事總經理陳永傑指,市場沒有出現其他利淡消息,預計買家調整心態及計算負擔能力後,交投可見回升。

【明報】豪宅市場近期不斷有大手成交,昨晚市場傳出,年初開始在市場放售的山頂普樂道8號法國駐港總領事大屋,剛獲買家以近9億元洽購,並至最後階段,即每方呎樓面地價近8萬元。假若交易順利,將打破去年恒地(0012)李兆基家族以18.2億元奪得山頂白加道35號屋地,即每方呎樓面地價6.82萬元的區內紀錄。

土地註冊處資料顯示,荃灣德士中心5層樓面及車位物業,獲富臨集團行政總裁楊潤全等相關人士以約1.5億元購入,涉約9萬方呎,呎價約1,666元,屬荃灣區工廈罕見大額成交。富臨集團公司董事為楊潤全及楊維,其中楊潤全是富臨集團行政總裁及陶源酒家董事長;另楊維是富臨集團及富臨火鍋海鮮酒家董事,集團現擁逾40間分店。