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今日地產新聞摘要
2011年5月23日
【蘋果日報】去年 11月 20日起生效的額外印花稅,至今已事隔半年,業主若在去年措施生效後入市並轉售,仍須付 10%額外印花稅,連同佣金獲利不多,甚至損手。加上息口低,持貨成本不高,儘管稅率下降,市場並未因此而盤源大增。雖然樓市成交量急劇萎縮,造價卻未見向下,美聯物業數據顯示,去年 11月至今年 4月的半年間,樓市平均呎價升 10.9%。部份業主將未夠半年的 SSD貨,「拖長」成交期沽售,避過首半年 15%稅項。

77歲的胡華俊,18年來一直在青龍頭豪景花園的閘口旁賣報紙。屋苑發展商華懋集團已故主席龔如心曾叫他「畀心機」,現為華懋最高掌舵人的龔仁心也一度是胡伯的熟客仔。不過,曾獲華懋巨頭支持的胡伯,現卻不容於屋苑物業管理處,上周開始被逐出屋苑範圍,過百街坊聯署聲援,去信龔仁心求情,胡伯也寄望龔仁心乃念舊情,網開一面。

【成報】根據土地註冊處數據所得,五月首19天全港共錄5,929宗住宅買賣登記(數字主要反映五月上、中旬的樓市實際狀況),較四月同期的5,308宗增加12%;同期大市成交亦相應增加12%至303.58億元。

按物業類別分析,一手住宅成為領漲大市的火車頭。發展商積極加快推售一手新盤,市場承接亦加快,結果令致本月首19天一手住宅登記大增1.8倍至1,200宗。二手住宅表現則較差,受累銀行調升按息,二手市場觀望氣氛轉濃,加上發展商力推一手新盤,攤薄部分二手市場購買力,導致今月首19天全港二手住宅買賣登記量值只得4,729宗,較上月同期分別下跌3%,不過,由於成交物業整體價格趨升,二手住宅買賣登記金額較上月輕微上升,升幅少於1%。

【東方日報】過去兩日連場大雨,加上二手源盤減少及銀行加息等負面因素影響,促使二手交投大幅回落。代理報告指出,十大屋苑兩日僅錄約23宗成交,按周急挫39%。不過,樓價卻持續攀升,有七個屋苑的平均呎價上揚,上升幅度介乎0.3至5.7%。但美聯劉嘉輝指出,政府去年十一月推出額外印花稅措施至今已屆滿半年,住宅平均呎價由去年十一月至本月四月升了約10.9%,若現時售出於額外印花稅推出後購入的單位,仍需繳付至少一成稅款,連同使費或需虧蝕,故料市場放盤量及成交量不會因而大增。

新地(00016)筲箕灣i‧UniQ譽都示範單位兩日吸引逾一萬人次參觀,發展商表明有機會將開售日期提前一天至明日進行。另外,信置(00083)大埔承峰昨錄50組客戶睇現樓,單日並錄三宗成交,包括一名本地用家斥近2,500萬元購入兩伙。

【新報】資料顯示,本年第二季至今,即4月1日至5月21日,本港私人住宅推盤量暫錄2,037伙,已超越今年首季的1,591伙,高出接近3成。市場消息指,大角嘴新盤瓏璽即將推出應市,涉及逾600伙,加上市場仍有其他新盤有機會於本月尾或下月推售,預料第二季全季推盤量將升至約3,000伙水平,連升兩個季度,並為2010年第一季後新高。

據代理資料顯示,本港10大屋苑上周未僅錄23宗成交,較前周急跌近四成。以區域分析,港島區三大屋苑,包括海怡半島、太古城,以及康怡花園,上周末合共僅兩宗成交,較前周的8宗下跌75%,當中康怡花園更是連續兩個星期錄得「零成交」。九龍區四大屋苑包括美孚新邨、麗港城、黃埔花園及新都城,合共就有11宗成交,按周跌15%。新界區三大屋苑包括沙田第一城、映灣園及嘉湖山莊,上周末共錄10宗成交,按周跌41%。受天雨影響及多間銀行相繼調高按揭息率,阻礙買家入市;且特首曾蔭權上周四發出「買樓要三思而行」和呼籲市民注意供樓負擔能力等言論,成功「嚇窒」買家入市。

【文匯報】 港鐵(066)早前大幅度減低西鐵南昌站的發展密度,理論上,去年被指補地價過高而流標的南昌站,減規模後補價應往下調整。資料顯示,經修訂後的南昌站地盤,面積約49.73萬呎,住宅樓面約231.1萬呎,非住用約33萬呎,將建14幢物業,樓高由13至53層不等,提供單位數目3,313個,較05年獲批計劃減少8伙。韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示,南昌站減規模後,補地價本應可作適度下調,然而,去年流標至今經過一年時間,期間樓價不斷攀升,現時樓價與去年相比已有明顯出入,故難以預測地皮的補地價水平,估計只會作輕微的調低。林氏預測,該地皮現市況的每呎補地價應在6,000元屬合理水平。

【明報】政府計劃在東涌沿岸填海增加土地儲備,但被納入政府發展計劃的範圍近年屢遭破壞,包括砍樹、倒泥、土地開發等。在東涌河下游的石榴埔村附近,記者發現一幅面積約1公頃,等於標準足球場大小的林地被人剷平,變成沙塵滾滾的地盤。地政總署證實,平整土地涉及私人和政府土地,該署沒有收到發展申請,會採取行動跟進。綠色力量鄭睦奇表示,目前東涌分區大綱圖只覆蓋已發展的受土地用途限制範圍,但政府計劃向東涌以東及以西開拓新發展區,以容納額外約11.2萬人口,目前未有任何規劃,私人土地發展不受限制,情有如大浪西灣事件翻版,擔心政府完成規劃研究前,東涌河下游的自然生態環境已遭破壞。

上周五市場消息指,中國海外(0688)九龍塘牛津道1號的1號大屋獲內地富豪以約2.5億元洽購並接近拍板外,該屋苑的另一洋房亦獲準買家洽購至尾聲,涉資約1.8億元,呎價約2.5萬元。另市場消息指,中國五礦集團租入九龍站環球貿易廣場85樓(ICC)約1.1萬呎樓面,每呎租金約65元,另新晉商舖炒家林子峰剛斥1.23億元購入荃灣大河道舖,以面積約1600方呎計算,呎價76,875元,屬近期區內罕見的大額商舖成交個案。