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今日地產新聞摘要
2011年5月5日
【蘋果日報】恒地( 012)主席李兆基表示,政府於過去一段時間土地供應不足,近期主動推出土地拍賣可作早前供應不足的補充,作為本港發展商,公司對所有政府推出的地皮均感興趣。他認為,本港豪宅市場價格仍會維持高位,普通住宅價格將趨穩定。政府下周四將拍賣港島區司徒拔道前嶺南書院、又一村海棠路及元朗牛潭尾地皮。恒地主席李兆基表示,有興趣競投這3幅地皮,但要視乎當日拍賣價。對政府會陸續推出新地皮,他認為是好事,並指過去數年土地供應實在不足。當記者問他可會再增持恒地股份,他則拒絕回應。

消息指,著名填詞人林夕(原名梁偉文)上月他再度出手,斥資 2900萬元購入元朗葡萄園 1幢約 3450方呎獨立屋。過往,林夕曾主攻港島區物業,07年轉戰新界獨立屋,當年斥資4600萬元向信置購入上水 St. Andrew Place B型雙號屋,上月以 6380萬元轉售,賬面賺 1780萬元。據土地註冊處資料顯示,林夕隨即斥資 2900萬購入葡萄園貝翠大道 1號屋,一賣一買套現約 3480萬元,該獨立屋原業主於 07年中以 3070萬元一手買入,賬面蝕 170萬元。

【成報】立法會昨晚辯論優化政府協助市民置業的「置安心」計劃議案,民建聯張學明要求,當局第一年推出的單位應增至2,000個,並加快落成時間,他批評,現時樓價超越97年水平,但政府漠視市民共識,拒絕復建居屋。公民黨湯家驊表示,計劃要求先租五年,但巿民擔心五年後樓價會再飆升,到時根本沒能力購買單位,批評計劃只是一個騙局,沒法令巿民安心;工聯會王國興質疑,政府指「置安心」是變相居屋,是「貍貓換太子」的說法,因為單位最終是以巿價出售,巿民未必能負擔,並要求將單位增加至3000至5000個。鄭汝樺表示,青衣青綠街首個置安心計劃進度非常好,建築圖則已獲屋宇署批准,房協下半年會就工程招標,2012年接受預租申請,2014年落成。辯論今日繼續。

過去4月份整體物業(包括一手私樓、二手住宅、工商舖及純車位等)註冊量為10,386宗,較3月份13,501宗,下跌約23.1%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處登記需時,4月份註冊個案主要反映3月份日本核危機事故及銀行調高H按息率對市場的影響,樓市轉趨理性。

【東方日報】私人樓樓價持續攀升,居屋樓價再錄破頂個案。中原指,屯門居屋美樂花園一個4座高層G室的全海景單位,面積約949方呎,早前以約435萬元沽出,創九七年後新界居屋新高,而同類單位九七年高位曾售518萬元。數據指出,上月二手居屋買賣登記宗數按月跌近23%,創25個月以來新低。上月二手居屋買賣登記錄616宗,總值13.44億元,分別創25個及16個月新低,按月跌約22.9%及18.9%,其中100萬至150萬元二手居屋跌約45.4%最多;而九龍灣麗晶花園錄最多21宗登記。

政府近年積極增加土地供應以壓抑樓價升勢,當中不乏多幅屬前紀律部隊宿舍用地,惟產業署透露,今年暫未有任何前公務員宿舍地皮計劃交還地政總署,為該署九○年成立以來首次。另發展局局長林鄭月娥昨透露,去年申請舊樓強拍的私人項目,料將可提供約2,000伙住宅,較○三至○九年每年平均約830伙,多出1.4倍。

【新報】發展局局長林鄭月娥承認,政府無從過問發展商是否在強拍所得土地上興建中小型住宅單位;指重建發展是由市場主導,故有關土地是否用作興建中小型住宅單位,要由市場決定。不過,她指政府正與港鐵及市建局積極商討,增加中小型住宅單位供應量,而即將推出的3個港鐵上蓋物業,實用面積50平方米或以下的單位數目,將倍增至約4,000個。

飛鵝山一向是九龍區的豪宅寶地,年邢李㷧以2.6億元購入飛鵝山道嵐霞路大屋,該大宅現有物業面積約1萬方呎,於1965年落成,並由立法會議員葉劉淑儀及其家人自住約45年,地盤面積約5萬方呎,若以重建地積比率0.4倍計,可建樓面約2萬方呎,每方呎樓面地價為1.3萬元,如以現有面積約1萬方呎計算,每方呎樓面地價為2.6萬元。現時邢李㷧該區內持有3項物業,當中包括於1998年以785萬元購入,並與妻子林青霞及女兒居住的飛鵝山道8號屋,而於2006年,邢李㷧亦斥資1.3億元,購入西貢區近安達臣道,一幅背山面海,佔地三萬多方呎地皮,在購入嵐霞路大屋,邢李㷧已成區內最大地主。

【文匯報】 「活化工廈」政策自09年推出以來,並未有效地釋放工廈空置面積,卻反而更推高工廈炒賣價格。差餉物業估價署進行重估後,指工廈租值有7%的升幅,遠高於上年度的2%。「工廈藝術家關注組」認為,活化政策雖然有助善用閒置土地、平衡社會利益,但欠缺相應措施保障藝術家免受政策引發的投機炒賣影響。

於本周六開售的黃大仙現崇山自公佈價單後,市場反應不俗。發展商表示,市場消息指約收600票,內地客佔2成。昨晚再加推51伙,項目至今累計推出350伙。而現崇山的商場已經進行招租,嘉里文靜芝透露,商場會有大量綠化空間,呎租將達到65元,未來亦有上升空間,目前已經有一間特色超市會成為最大商戶,佔商場面積三分一,預計會超過3萬呎,租金在50至60元之間;同時預計有兩至三成為食肆類別。

【明報】中環甲級商廈租金屢創新高主因是求過於供,情並惡化,政府預期明年甲級寫字樓全年落成量僅4.84萬平方米(52萬方呎),較今年銳減六成。發展局發言人表示,政府會循改建現有建築及「撤出中環」等方向,騰出空間以增加甲級寫字樓供應,其中正積極跟進可否把三大政府停車場,包括上環林士街、中環美利道及尖沙嘴中間道改建成甲級商廈的建議。若3個停車場成功改建,可提供額外170萬呎寫字樓樓面。

市場消息說,港島渣甸山高士美道5號獨立大屋,新近以約4.3億元易手,每平方呎樓面地價近5.4萬元,創同區新高價。資料顯示,老牌家族持有的高士美道5號大屋,地盤面積13,283平方呎,以地積比率0.6倍計算,可建樓面約7,970平方呎,另備有逾1萬平方呎庭園。