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今日地產新聞摘要
2011年4月30日
【蘋果日報】長江實業( 001)及港鐵( 066)聯合發展的日出康城,再度延遲交樓!該盤旗下「領峯」受到火警及惡劣天氣影響,由原定 5月 31日,最終延遲 90日至 8月 29日交樓,令一眾業主大失預算。部份已獲銀行批出按揭的小業主,擔心未如期收樓,需重新承造樓按,不能再享低息優惠。逾百名業主向議員求助,認為延遲交樓影響生活安排,並要求長實向銀行爭取為已達成按揭協議業主,延長取用按揭貸款有效期至交樓日。不過,長實未有就業主所提出的要求和補償事宜作回應。

香港地產建設商會談及長實(001)高層郭子威涉嫌於大圍盛薈開售時誤導買家時強調,這純粹為政府及發展商就徵收額外印花稅一事,有不同的法律詮釋所致,他表示,今次事件最適宜由政府、發展商或郭子威方面尋求解決方案。地產建設商會已經就今次事件,向政府多次發信解釋。該會旗下的監察委員會已對事件作覆核,認為事件涉及政府及發展商對額外印花稅的不同法律詮釋,因此已超出該會的事務範圍,並且重申該會定下的指引明確及足夠,不覺得有與政府對着幹之嫌。不過,他對於事件是否涉及誤導成份,並無作正面回應,最終交由發展商及政府處理,相信大家的眼睛雪亮,會作出適當判斷。

【成報】發展商祥達計劃在美孚新邨八期舊油庫地皮,興建被指是「屏風樓」的20層高住宅,引起居民反對。祥達早前入稟高等法院申請禁制令,阻止六名美孚新邨居民,以及一眾不具名示威者的「第七被告」,非法入侵舊油庫地盤。暫委法官歐陽桂如聽取祥達及居民陳詞後,認為本案無迫切性,禁制令內容有多處爭議點,加上眾被告需要處理本案法律文件,決定押後聆訊,有待確實聆訊日期再排期處理。

超過120名美孚新邨居民昨與多名被告出庭,當得知禁制令被押後時,庭內外均響起掌聲,有居民更即時大叫「正義必勝」。六名被告分別為王德全(區議員)、葉少舟(美孚新邨關注組總召集人)、盧松昌(教師)、張志賢(教師)、李慧娟(教師)、余慧根(教師)。而不具名的「第七被告」,則為「非法入侵舊油庫地盤的示威者,以及在地盤通道上阻撓出入的人士」。曾參與抗議反對活動的梁國雄、曾健成和毛孟靜,昨日「自首」承認自己是「第七被告」,參與禁制令審訊。

【東方日報】差餉物業估價署發表一年一度的物業報告,詳列未來一兩年的市場供應情況,對關心本港物業市場發展及市場參與者來說,是一份具參考價值的報告。值得留意的是,報告提到去年的私人住宅落成量約一萬三千四百多個,比○九年增加八成七,但今年則大幅減少至僅有一萬零六百多個。今年落成量大減,相信與過去幾年港府的土地政策僵化有關,即使報告估計明年的落成量可回升至一萬三千七百個,也只是回復到去年的水平,根本談不上有任何動力可為樓市的炒賣氣氛降溫。

儘管三月份相繼有銀行調高按揭息率,然而期內按揭貸款申請,意外急增32.5%,達到2.3萬宗。金融管理局總裁陳德霖表示,當局會密切留意市況,在適當時候推出相應措施,但沒有正面回應會否再度出招。另恒生銀行(00011)二月淡出H按市場,以及陸續有銀行於三月調高按息,金管局數據顯示,三月H按比率由92%,微跌至91.7%;首季負資產宗數,由去年第四季118宗,減少至59宗,涉資由去年底1.5億元,降至0.7億元;拖欠三個月以上貸款所佔比率,由去年底0.69%降至0%。


【新報】根據差餉物業估價署資料顯示,2011及2012年將分別有逾萬個住宅單位落成,當中66%單位來自新界區,並集中在將軍澳、沙田及元朗,而連同已落成或已落實的發展項目,將可提供合共約5.9萬個單位出售,數量與過去4年一手市場銷售數字總和相若,供應穩定。差估署預期,由於物業買賣對投資者的吸引力與日俱增,物業市塲會繼續蓬勃。報告又指,由於市場資金充裕,加上低息環境持續,年內住宅售價拾級而上,2010年第四季的整體售價指數與2009年同期比較,上升22%。租金亦與售價同步上揚,並錄得雙位數字的升幅;整體而言,2010年第四季的租金指數較2009年同期躍升17%。差估署展望未來,報告指由於資金繼續流入香港,息率持續在低水平徘徊,加上租金回報普遍較借貸成本高,通脹率又有上升趨勢,因此物業買賣對投資者的吸引力與日俱增。

【文匯報】現時樓價超過97高峰時水平,市民為求一瓦遮頭,紛要求增加供應;不過本港存在「有屋無人住」的嚴重情況。差估署數字顯示,去年被丟空的私人住宅多達5.15萬伙,按年上升0.4%,數目較政府未來兩年預計的供應量總和更多。經濟學者關焯照認為,上述情況反映市場實際需求未有如預期般的高,顯示不少業主屬投資性質,購入單位「丟空」;去年額外印花稅的實施,令更多投資者由短線轉為長線持有單位,間接將推高空置量。他提醒,若未來1至2年供應量持續增加,空置量升至5.5萬伙屬警戒水平。遇上樓市泡沫爆破時,該批空置單位將最快「拋售」,最終會對樓市「落井下石」。

中原地產董事施永青認為,不足5%的空置率屬於合理水平,亦是「自然空置率」,並認為本港樓市有充足支持。據了解,各區的空置量以九龍區按年的升幅較大,去年錄得5.2%空置率,較09年3.8%大幅上升1.4個百分點,港島區及新界區則分別4.2%及4.6%。雖然金管局警告本港可能較美國更早加息,呼籲市民關注樓市風險,但施永青昨日卻大派定心丸,他個人認為本港樓市仍然穩健,加息對樓市亦不會有大風險,更指若香港較美國提前加息,只會吸引更多熱錢流入,「地產商開心死」。他舉例,以每年新樓供應2萬個單位、全港約200萬個家庭計算,只需1%家庭可以接受新樓價,即可吸納所有供應。