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今日地產新聞摘要
2011年4月29日
【蘋果日報】港灣豪庭和黃埔花園的屋苑保安員已接到加薪通知,連同飯鐘和休息日薪酬,下月起月薪躍至逾萬元。港基物業管理旗下的麗港城第四期保安員,待遇與嘉湖山莊的保安不同。麗港城保安員分別由兩間外判保安公司聘用,其中三期的保安員已收到加薪通知,由現時約 8,000元加薪至 8,700元,飯鐘列入計薪,但休息日不計薪,但另一間外判公司的保安員至今仍未收到調薪通知。美孚新邨的保安員則未能受惠於最低工資,有每天工作8小時的保安員透露,底薪連津貼已超過最低工資,該制度已維持了五年,措施對他們沒影響。據工會統計,全港約有16萬名保安員,當中5萬人屬兩更制保安,每天工作12小時,他們有望成為「萬元戶」。

長實地產投資董事郭子威去年底誤導買家事件,運輸及房屋局昨日向立法會呈交與地產建設商會往來的書信,顯示地建會不單採取不合作態度,更反指政府的要求令商會感到困惑,又質疑政府是否有權要求商會採取行動。運房局對商會回信感失望,局方認為郭子威身居要職,卻鼓勵公眾人士在沒有取得適當的法律意見下,為逃避「額外印花稅」而匆忙作出買樓決定,做法和時機不恰當。「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」正研究如何加強監管,最快在 10月提新建議。立法會房屋事務委員會主席李永達認為政府不應再倚賴地建會,要主動展開有關調查。


【成報】金管局總裁陳德霖指出個別銀行已上調了樓按利率,亦有銀行逐步淡出H按市場。他預料本港按揭率是會維持升勢。他又指出若美國上調息口後,會直接影響本港資金流向;同時亦會間接影響本港息口走勢及本地樓價。事實上近期本港樓按息口從今年初起已逐步上調,當中東亞銀行(023)更於日前宣布上調新造按揭利率至同業拆息(H)加1.5厘。反映銀行資金成本壓力增加。

2010年全年僅錄得1宗呎價逾七千元的二手居屋買賣登記,但本年截至4月26日,已錄得5宗。中原黃良昇指,排首位的是康山花園7座高層D室,面積521呎,呎價7,428元,創97後逾十三年新高。同屋苑的3座中層E室及9座高層D室,面積同為521呎,呎價為7,390元及7,294元,排名第二和第三。2010至今,選取14個成交呎價較高的二手居屋屋苑作計算,有11個屋苑的呎價已創新高,包括大角咀富榮花園(7,039元)、北角健康村(6,624元)、筲箕灣愛蝶灣(6,294元)、香港仔雅濤閣(6,257元)、牛池灣嘉峰臺(6,074元)、紅磡家維村(6,074元)、筲箕灣東旭苑(5,899元)、鑽石山宏景花園(5,839元)、黃大仙嘉強苑(5,764元)、大圍富嘉花園(5,659元)及大圍雲疊花園(5,635元)。樓價飆升,部分優質二手居屋屋苑的呎價已與私樓水平相若。

【東方日報】政府統計處昨公布本港通脹率過去五年上升逾一成一,而每五年進行一次的住戶開支統計調查,更發現住屋開支佔總支出比重的升幅,為各消費類別之冠,上升近二點五個百分點,達百分之三十一點六,反映租金一直增加;而食品開支也微升零點五一個百分點,達百分之二十六點九四。九個消費類別中,港人住屋開支佔總開支的升幅最大,由上次調查的百分之廿九點一七,增至今次的百分之三十一點六六,增加二點五個百分點。統計處歐陽方麗麗解釋,主要原因是私人房屋租金過去五年上升逾兩成,而單看住屋的乙類消費物價指數,也由百分之廿七增至逾百分之三十一,因有公屋住戶在過去五年間已搬往私人樓宇所致。

地產經紀利用停車場首三十分鐘免費泊車的漏洞,以不同八達通入閘及出閘以詐騙泊車費;手法是先用第一張八達通「拍卡」入閘,駕車離開時卻用第二張八達通卡快速「拍卡」入閘和出閘,因第二張八達通的泊車紀錄少於半小時,令他泊車數天也不需付一分一毫。經紀兩次使用蠱惑方法,詐騙逾六百元泊車費,昨在粉嶺法院承認兩項欺詐罪,裁判官把案件押後至五月十八日,待索取被告的社會服務令報告始判刑,經紀獲准以一千元保釋候判。

【新報】新發水指引於4月1日已經實施,發展商為趕入則,3月份共錄得176份圖則個案,較2月份的29份急升5倍,數目再創新高,當局共批出66份建築圖則。而上月就有多個大型項目批出圖則,其中新世界與會德豐合作發展的柯士甸站上蓋項目、長實將軍澳85區、南豐東涌55B區項目等多個大型發展商均趕及發水尾班車;而新地更成為尾班車的大贏家,共有4個大型住宅項目趕及批出。業界人士認為,與政府早前表示,發展商如於四月前提首次提交建築圖則,如因技術因素被「打回頭」,可於60日內重新提交一次,不用受新發水指引規管有關。

市場上不少80後高呼樓價太高,以致不能上車,不過,身為80後的著名藝人張柏芝,近日就斥資1.28億元購入由樂聲電子(0213)所持有的中半山世紀大廈一個連天台單位,平均呎價更接近3.5萬元,創該廈新高;樂聲電子於2007年,以5,750萬元購入上述單位,帳面獲利7,550萬,若扣除手續費,則可獲利6,400萬元。另同區麥當奴道11號極高層單位,則以4,415萬元成交,平均呎價約1.88萬元,創物業新高。

【文匯報】本周三紅磡高山道住宅地皮高價成交,兩幅位於紅磡機利士南路與寶其利街交界,及紅磡利工街5-23號的限呎住宅地,亦今日起招標,截標日為6月3日,料有中小型發展商入標。英皇國際張炳強昨表示會對紅磡利工街的限呎地積極研究,他以周三高山道拍賣成績推算,該地皮樓面地價達7,500至8,000元一呎,即標價約7.86億至8.38億元。另紅磡機利士南路與寶其利街交界的限呎地,地盤面積約6,268平方呎,可建樓面面積56,410平方呎,發展的住宅單位不得少於70個,每單位實用面積約376至430呎。張炳強認為地盤小,且對面為殯儀行業,吸引力不大。

屋宇署資料月報顯示,今年三月份全港共有6個私人住宅項目、合共2,765伙單位正式落成(以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準),按月彈升接近7倍。今年首季累積落成單位數量只有3,270伙,仍較去年同期相差33%;而且,與過去十年同期平均數值約3,685伙比較,亦相差達11%。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示,數字反映今年私宅供應供不應求的情況仍然嚴峻,故相信在今年餘下時間,二手樓價走勢將繼續尋頂。美聯物業首席分析師劉嘉輝估計,今年全年落成量只有約1.2萬伙左右,數目較去年減少約一成,同時預期落成量可能於三至四年後才陸續浮現出來。

【明報】根據最新資料反映,今年首季全港共有350宗「97賺錢貨」(97年入市至今首季轉手獲利)買賣登記,涉及金額約16.52億元,雖然數字較去年末季減少,但仍創下高水平。利嘉閣地產研究部指出,二手樓價今年首季急漲逾10%,部分單位售價甚至超越九七年高峰,令不少於九七年入市的業主至今沽盤獲利離場。

市場消息稱,資深投資者鄧成波或有關人士,斥資6900萬元,購入觀塘萬順工業大廈4層樓面,涉及交易面積33128平方呎,折合每呎價2082元。