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樓市五節棍之天水圍新盤頂爛市呎價一皮
(林木地) 2023年11月25日
第一棍:天水圍新盤頂爛市呎價一皮

一手市場連環削價出貨,新地位於天水圍新盤,開價僅一萬元,創下近年盤開價低水平, 據悉,該盤於周四始正式收票,首天單日勁收逾2500票。

《搵銀報》報導,天榮站YOHO WEST出擊,300萬內入場,呎價折實最平1萬元,低同區逾17%。政府減辣後,大型上車盤開價。天水圍天榮站上蓋YOHO WEST昨推出首批280伙,折實呎價10,000至12,812元,不但較同區新晉屋苑呎價低逾17%,折實入場呎價更創區內首批新盤約3年半新低,首批折實最平299.96萬元入場。

第二棍:房協推觀塘物業搶客

房協推售資助樓房,位於觀塘安達臣道樓盤,以六二折出售,入場價255萬元,市場估計項目位置不俗應有一定承接力。

《誠報》話, 位處市區半山不憂銷路,11.30接受申請,房協「朗然」市價62折推售,戶戶有露台最平約255萬上車。房協相隔6年再推,資助出售房屋項目,位於觀塘安達臣道發展區的「朗然」,以市值62折售,提供422個單位,實用面積介乎303呎至658呎,最平約255萬,最貴的三房戶售約645萬,平均呎價介乎8,212元至9,812元。周四開始接受申請,12月13日截止,明年2月抽籤,預計第二季開始揀樓。房協指項目位處市區半山,交通便利,不擔心銷情。

第三棍:尖沙咀旺段鋪租全球第三貴

本港消費市場經歷陣痛中,幸而旺區鋪位租金仍處高水平,有研究報告指,尖沙咀主要街區租金按年增長4%,位列全球第三貴。

《香港雙報》說,尖沙咀舖租續冠亞太,機構:本港一線街舖復蘇仍有韌性。戴德梁行最新《全球主要零售大街》報告指出,香港尖沙咀(主要街區商店)以每月呎租約970 元( 每年每平方呎1493 美元),按年增長4%,位列全球第三最昂貴購物地段,排名較去年下滑一位;單計亞太區,尖沙咀繼續蟬聯最昂貴購物地段,銅鑼灣和中環則分別在亞太區排名第二和第八。

第四棍:市區盤首天僅售成半

有市區盤開賣,但市場承接力有限, 深水埗新盤推出六十八伙發售,首天僅十一伙沽出,市況反應認真平平。

《小超報》指出,深水埗曉柏峰傳首日銷11伙。全新盤浪接浪登場,恒地深水埗西洋菜北街曉柏峰近日已作首輪公開發售68伙,市場消息透露,該盤即日售出11伙或約16.2%。曉柏峰首輪公開發售68伙,包括1房至3房戶,折實售價392.13萬至900.54萬元,折實呎價15788至19787元,折實平均呎價17521元。據悉,收票10天累收逾600票,超額認購約7.8倍。該盤於首天開售時候,市場消息透露,共有約13組準買家到場報到,即日售出11伙或約16.2%,套現逾7000萬元。

第五棍:內房頻頻獲出招打救

內房又傳救市好消息,令垂危房企股價急速反彈,今次傳出有「白名單」及考慮提供無抵押品貸款,以撑內房企業,但市場對此抱持觀望看法。

《搵銀報》講,傳內地出招救房企,碧桂園再飈24%,野村:短綫刺激股價,惟難題未解。繼傳出推進房企「白名單」後,再有消息指內地考慮提供無抵押品貸款撑內房,刺激板塊股份全綫大成交上升。投資界認為,若傳聞屬實,對政策看法正面,但普遍認為措施未能完全改變行業基本面,料內房股價或只能短綫反彈。民企內房股周四全線抽升,碧桂園升24%,且錄得逾15億元大成交,龍湖亦升13%。