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今日地產新聞摘要
2011年3月25日
【蘋果日報】樓評人劉兆昌認為,發展商不欲太快透過減價售樓改變市民對樓市前景的觀點,隨時出現反效果,因這只是透過巧立名目的賣樓優惠變相減價來增加買家注意力,估計也對日本核輻射事件後遺症仍在評估當中,未敢作出太過激烈的散貨手段,自毀一手堡壘這道最後防線。劉氏提到,有發展商曾表示未覺得市況太差,祇是買家月前少選擇和業主心雄叫價高,即使沒有日本核災事件,亦相信樓市會於下半年自動調節。發展商沒有太多貨可賣,主因投資成本高,除非經濟突然轉壞,故暫時沒有大幅減價的需要。

土瓜灣北拱街8A一幢 40年樓齡樓宇的低層住宅單位,過去一星期牆身不斷出現裂縫,裂縫由樓頂蔓延至牆身,最長六米,最闊兩厘米,更不時有沙石跌出。吳姓女戶主及兩名弟弟,懷疑裂縫是毗鄰拆樓工程地盤震裂導致,他們在極度恐慌下暫時租住酒店逃亡。鄰北拱街二至八號的四幢樓宇被收購,至上月有工人進行拆卸工程,安樂家園便起變化。戶主質疑連串裂縫因拆樓工程震裂所致,曾找工程公司交涉,現已向屋宇署求助。


【星島日報】 豪宅市道表現呈兩極化,九龍站擎天半島近日錄得撻訂個案,買家撻訂損手逾一百萬元離場,令部分區內業主叫價略為回軟。有代理表示,即使發生擎天半島撻訂個案,但由於區內不少業主均屬實力投資者,加上不少業主當初以低價購入單位,至今帳面上仍然獲利,令普遍業主叫價仍保持強硬,但有亦個別業主受到影響,由過去時有反價封盤,轉變為現時「到價即賣」,部分更有少量議價空間。

政府活化工廈方案,及南港島鐵路發展,令傳統工業區黃竹坑,近期出現翻天覆地的變化,多家財團因應形勢,均紛紛放棄在黃竹坑工貿區內發展酒店,將「轉」作寫字樓發展,料全區將「晉升」為商業區,現時區內已有七家財團,包括恒基、協成行、香港興業、新地、和黃、太古及會德豐,放棄已批出的酒店規劃,當中恒基、協成行及會德豐等,更先後拍板轉作商廈,勢令區內變天。

【成報】綜合土地註冊處最新資料所得,截至3月23日為止,11年首季全港共錄13,320宗價值介乎200萬至500萬元的中價二手住宅買賣登記,佔整體二手住宅買賣比例達53.7%,數值較去年末季的47.5%,暴漲6.2個百分點外,並同時創下96年有史以來的紀錄新高,可見中價樓市場地位更加舉足輕重。

從十大活躍成交地區的買賣登記量升跌作出觀察,有7個地區數值錄得升幅,增長幅度介乎3%至最高24%不等,其中沙田及屯門的登記量按季激增24%及22%,將軍澳區則繼續成為中價樓成交集中地,該區今季暫時以1,243宗買賣登記成為榜首。若按屋苑分析,十大活躍買賣屋苑當中,有7個屋苑按季登記量有所增加,呎價更全面錄得升幅,其中,沙田第一城及嘉湖山莊等大型屋苑,深受中產用家歡迎,今季登記量激增22%及29%,升勢凌厲。

【東方日報】荃灣油柑頭豪宅「皇璧」發展商之一的英資高富諾(Grosvenor),其亞太區行政總裁陸智德接受彭博訪問時表示香港樓價已太高,必須小心為上,因此放棄洽購在港兩個地產項目,但陸智德未有具體指出放棄項目的位置及其他詳情,他指,現時香港樓市處於大旺市,賣家經常改變主意,甚至於買賣期間反價;買家宜清楚知道自己支付什麼價錢才買入物業。而陸智德於去年9月曾表示,就位於港島區及西貢清水灣道一帶進行洽購項目,但未有交代詳情。

高富諾公關則強調陸氏只表達對整體樓市的看法,集團仍會在港尋求物業發展的機會。昨晚彭博澄清,由於賣家「縮沙」,故高富諾才未能成功洽購有關項目。高富諾亦於今年農曆年前沽出皇璧最矜貴的頂層巨無霸複式戶,成交價1.628億元,呎價高達2.52萬元,創下新界區分層最高紀錄,直逼港島傳統豪宅呎價水平。本月亦有市場消息指出,該盤有內地客斥約1.8億元連掃3個複式戶,反映集團近月積極出貨。

【新報】在去年11月19日政府出招前,有調查公司做訪問,表示有76%被訪問者贊成置業資助或復建居屋。最近亦有機構做同類型調查,發覺有54%不贊成復建居屋,只有46%贊成。坊間有不少人都認為,復建居屋,定必左擾右攘一番,待居屋推出之時,可能已是樓市低潮了,市民要買樓,到時大可以從私人市場購。另最大的一個理由是,市民反對買居屋設入息限制,因香港經濟處於一個上升期,失業率亦已降至3.6%。過往,市民要求政府復建居屋是因為當時收入是符合申請居屋資格,但時移世易,現在已經有很多人超出申請居屋資格,若果政府復建居屋,換句話說,將可建私人用地減少,私人興建的樓房亦會減少,售價亦必然扯高,該類人士將不會贊成復建居屋。


【文匯報】面對日本核災陰霾及本港銀行先後調高H按息,樓市觀望氣氛濃厚。綜合市場數據,產業署日前推出10個豪宅物業拍賣,最終售出8伙。該批位於跑馬地及薄扶林的豪宅,包括碧瑤灣、比華利山等屋苑單位,只有2伙是以市價成交,其餘6伙則低於市價由2%至10%不等,更有2伙流拍收場。若樓市推前數星期,情況相信截然不同,明顯拍賣氣氛受到地震影響。

事實上,當日拍賣會反應亦屬冷淡,根據在場人士報料,整場拍賣會竟然歷時長達4小時以上,可見買家態度猶豫、謹慎。拍賣過程更需拍賣師多次催促下,買家才願意舉手競投,一場豪宅物業拍賣會,原本應該熾熱的氣氛,卻拖拖拉拉,拍賣進度極之緩慢。若再細節一點,有買家在拍賣會上獨自承價多達11口後購入物業,這種「無競爭」的情況亦為近期罕見,一再顯示買家的入市意慾減少,豪宅市道在負面消息的影響下,觀望氣氛濃厚。


【明報】政府將於明日就營運和管理啟德新郵輪碼頭的租約進行招標。位於前啟德機場跑道南端的新郵輪碼頭,將成為維多利亞港中心的地標式建築。政府出資設計和建造新碼頭,並會將碼頭租予營運商管理和營運。旅遊事務署發言人稱,歡迎有相關經驗和能力的投標者參與競投,獲選的營運商將負責營運和管理新碼頭,為期十年,如表現理想,政府可考慮與營運商續約五年。

近期積極推售新盤及住宅貨尾的恒地(0012),加快推售非核心工商物業。市場消息指出,恒地旗下的大角嘴塘尾道新港豪庭一個地下連1樓商舖,共涉近7000方呎樓面,剛於市場放售,意向價約6500萬元;另集團旗下的太子荔枝角道百匯軒一個地舖,亦剛連租約放售,面積約3000方呎,意向價逾1.2億元。