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樓市五節棍之市區盤15%谷佣求客
(林木地) 2023年6月24日
第一棍:港樓購買力分化嚴重

本港樓市分化,一手盤呈慢流,二手中小單位交投量疲憊,反而,有豪宅盤屢錄破頂價,其中,港島南區洋房新近更以雙破頂價易主。

《搵銀報》謂,南區洋房2.5億沽,呎價6.8萬雙破頂。通關效應,市場呈現兩極化,豪宅走俏,南區壽山村道南源單號屋,以2.5億元易手,呎價67,935元,兩者均創屋苑新高紀錄。惟中小型單位續現低價減價,蝕讓元朗尚悅3賣713萬元,呎價穿1萬元今年低;鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES四房9年帳面損手逾200萬元。

第二棍:啟德大好友新盤劈價成半

啟德大好友發展商之一,恒基為區內新盤開價,每呎折實二萬一,較同系要折價近一成半,看來啟德概念幾年來已見樓價高位漸回落。

《太公報》講,恒地啟德盤首推148伙,入場費518萬,折實均呎21088元,較同系去年售價低13%。先後開價的4個新盤取態迥異,最有睇頭的啟德焦點新盤低開震撼市場。全城期待的恒地啟德HENLEY PARK,首推148伙,折實入場518萬元,折實平均呎價21088元,較同系THE HENLEY Ⅱ去年4月首批折實24333元低開13%,是同區OASIS KAI TAK之後6年來最平新盤。最快周末開放示範單位及同步收票,近日發售,有機會與佳明土瓜灣明雋、協成行筲箕灣傲華,於7月1日上演三角賽。

第三棍:市區盤15%谷佣求客

一手盤銷情放慢,有發展商將物業加佣至成半,變相減價招攬準買家,但奈何收票認購反應仍然一般。

《小超報》報導,弦岸傳15%代理佣金谷銷情,業界估變相減價,收票暫超額2.6倍。近期發展商密密推盤,9天共有4個全新盤開價,莊士中國鴨脷洲弦岸率先在近周二(13日)公布首張價單,折實平均呎價26862元,開價進取。項目公開發售25伙,惟連日收票慢熱,早前市傳暫收約90票,市場近日盛傳,發展商為催谷銷情,增加代理佣金至最多15%。

第四棍:中資大孖沙放盤求財

有人辭官歸故里,又人連夜趕科場,有中資大孖沙放貨套現,打工皇帝恒大前總裁放售柏傲山天池屋,要價達億六。

《搵銀報》話,恒大前總裁1.6億,放售柏傲山天池屋,內地富豪貴重物業,陸續流出市場放盤。近年大量內地富豪或上市高管來香港買樓,明顯帶動香港豪宅價格走俏。不過,隨着內房危機出現,不少早年被內地富豪搶購的貴重物業開始流出市場放盤。市場消息透露,有香港「打工皇帝」之稱的恒大前副主席兼行政總裁夏海鈞,近日便放售其曾居住的北角天池屋豪宅,叫價1.6億元。

第五棍:太古城車位減價求客

工商物業市況一般,連民生大屋苑車位亦要削價,太古城車位一手貨變相減價達三成,幸好亦賣出數十個銷情紀錄。

《中產報》指出,太古城車位變相減價約30%,太古:提供折扣優惠及租金回贈。發展商加大力度沽賣非核心物業,太古地產自2020年拆售鰂魚涌太古城車位,最新就該批車位餘貨100個,提供折扣優惠及回贈,最新車位折實價由130.05萬至套裝車位231.2萬,較之前減價28%至32%。