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今日地產新聞摘要
2011年2月28日
【新報】紀惠集團湯文亮認為,財爺至今仍沒有說出2011年將會有多少樓宇落成,只強調未來有3萬至4萬個單位供應,是「軟水不能救火」。

湯文亮指,樓價飈升,「供應」才是最大因素,他建議政府以迅雷不及掩耳的手法,如「自助餐」一樣,推出各種不同形式土地,亦不需地產商勾地,若地產商不出價或拍賣成績不理想,就由港鐵或市建發展,以紓民困;當地產商一見政府高速推出土地,必然亦加速推售新盤,樓價必然會遏止,是否會下調,是完全決定於香港的經濟環境,亦非單單是供應或需求這個因素。

財政預算案宣布,將向全港打工仔的強積金户口注資6000元,希望市民得到更佳的退休保障。不過,職工盟指基金公司「食水深」,經推算後發現在過去10年內,基金公司經理(俗稱芬佬)藉強積金賺取的行政費用,竟然高逾333億元,平均每名僱員要進貢1.3萬元。職工盟批評有關注資強積金戶口的措施,只會造成「基金富、長者貧」的荒謬情況。

【蘋果日報】政府日前指出,由於西鐵項目由政府全資擁有,政府又是港鐵的大股東,故可以控制鐵路上蓋項目的供應,今年確有信心可推出 5個項目,包括西鐵南昌站上蓋及荃灣西站 TW5項目,和港鐵持有的天水圍輕鐵站、馬鐵大圍站及將軍澳日出康城四期項目,共涉約 1.46萬個單位。

然而,過去 5年,只有 10個鐵路上蓋項目成功招標,涉約 2.2萬個單位,撇除沒有項目推出的 09年,平均每年只有 5500多個單位;最豐盛的 06年,亦只成功招標將軍澳日出康城二期、大圍車廠及西鐵屯門上蓋共 3個項目,提供約 1.05萬個單位。因此,今年要較過去的平均數增逾 1.6倍,難度極高。因此,港鐵( 066)今年揹上的應該是一個「不可能的任務」。



【星島日報】去年樓市升勢如虹,直至政府於去年十一月底出辣招打擊樓市炒賣後,市場氣氛急轉直下,業主為求放售,普遍均調高議價空間,樓價方有所回落。當中差估署公布的售價指數,至去年十二月始掉頭回落,終止由去年六月起連續六個月升勢,但由於十二月中開始,市場逐步消化消息,隨交投回穩,業主亦開始收起議價空間,因此該月樓價跌幅較為溫和,僅跌不足百分之一。

根據差估署所公布十二月份私樓售價指數顯示,去年十二月錄一百六十一點八,按月微跌不足百分之一,其中由四百三十方呎至一千七百餘方呎的類別住宅售樓指數均全下跌,尤以四百三十至七百五十二方呎類別跌幅最大,下挫近百分之二。


【成報】根據土地註冊處數據所得,2月首24天全港共錄10,875宗樓宇買賣登記(數字主要反映1月的樓市實際狀況),較1月同期(數字主要反映12月的狀況)的7,120宗大增53%;不過,由於當中大額物業成交比例下降,導致總成交額逆市倒跌1%至478.55億元。

按物業類別分析,一、二手住宅及非住宅物業交投全線報升,當中一手住宅成交升幅最大。本月首24天共錄得412宗一手住宅登記,較上月同期大增1.02倍;不過,當中大額物業所佔比例下跌,成交增幅收窄至50%,共47.84億元。

【東方日報】新預算案「谷」起二手樓市,跟據中原數據顯示,全港十個主要屋苑過去周六、日錄53宗成交,按周升18%,預算案大增土地供應未有窒礙買家入市,市場頻現業主加價封盤個案,買家亦追價入市。

預算案「企圖」增加供應令樓市降溫,但料未來最多供應的將軍澳,該區二手市卻更見暢旺,區內新都城周六、日錄6宗成交,按周升5倍最多。有代理表示,新供應數年後才落成,相反盤源減少,準買家出價須更進取,普遍較預算案前再高1%至3%;其中新都城1期6座高層兩房戶,剛售309萬元,呎價6,119元,更創屋苑近年新高。


【文匯報】政府宣稱今年供應可達3萬至4萬伙,中文大學經濟系副教授莊太量質疑誇大。他指地皮是否有人勾出?倘即時勾出,土地興建甚麼類型單位,及甚麼時候落成都是問題,對解決短期樓市問題毫無幫助。而且,勾地表中不少地皮都是,發展商搶地無助樓價回落。他相信,今年樓價將跟隨通脹繼續攀升。

對於是否有方法調控樓價,莊太量指由於本港不能夠限制外來資金流入,因此可推出政策不會太多,個人亦預期港府短期內不會有新措施推出。另外,他同時批評本港地產商缺乏競爭,亦是樓價高企的主因,呼籲政府盡快訂立《競爭法》,以引入競爭。

【明報】政府額外印花稅推出後(簡稱「額印」),確令炒家絕,樓市成交量及成交價均一度冷卻。不過,政府出招前買入物業的業主,為避免沽出物業再換樓之後,會跌入額外印花稅稅網,加上出招後才買入物業後的業主,為了避免首年賣樓要支付額印,故願意放盤的業主日益大減,加上住宅新盤供應量奇少,開價又高,結果實施額印後炒家即使離場,樓價反而在缺乏業主放盤下,諷刺地「焗升」。