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今日地產新聞摘要
2011年2月22日
【蘋果日報】財政司司長曾俊華明日發表下年度預算案前,近日地產代理接獲不同銀行通知,敦促購買連租約物業的客戶盡快承造樓按,令市場擔憂政府或進一步收緊投資物業條款,以壓抑樓市炒風。有立法會議員相信,預算案除了提出有限度定期賣地外,餘下可用以壓抑樓市的措施,無非透過金融管理局再收緊樓宇按揭成數及息口,但措施治標不治本,而且傷及真正用家。

李永達又相信政府若要壓抑樓價,預算案最有可能提出的,是透過金管局收緊樓宇按揭成數及息口,但有關做法治標不治本,而且傷及真正用家。「家係土地供應唔夠,大家睇到市場供應少,冇晒炒家都係咁升,自然會搶住買推高個價」,故他力促政府恢復定期拍賣住宅土地,同時制訂政策,確定發展商勾地反應不理想時,將勾地表內的剩餘土地同時推出市場拍賣,實質地增加住宅土地供應,減輕供不應求的情況,亦紓緩市民面對樓價不斷攀升的壓力。

【星島日報】內地收緊信貸,「內保外貸」遂成大趨勢,帶挈本港銀行多了貸款出路,加上近期資金成本有上升壓力,恒生(011)突變陣,棄守按揭市場佔有率,停做同業拆息按揭(H按)。有銀行界人士指,不排除個別銀行會跟風,部分同業亦會上調H按息率,工銀亞洲及星展香港均表示正考慮加H按息率。

豐早前大幅調高新造按息,王冬勝稱,目前未有考慮再加按息,明年會否再加,則是未知之數。他解釋,在新資本協定之下,銀行貸款息價要按風險變化而調整,以維持充足的資本水平。為了平衡風險,他明言會考慮收緊按揭貸款政策,如因應業主的入息、還款能力及樓價,限制貸款成數或審批。他預期經濟增長在今年第四季會降至近零,甚至出現負增長,明年會更嚴峻,出現收縮的機會較大。

【成報】本年至今暫錄11個屋苑逾百宗二手註冊,排行第十二至十五名的麗港城、荃灣中心、康怡花園及珀麗灣,亦暫錄得90宗或以上註冊,故相信上述4個屋苑註冊量於本月內亦有機會超越100宗,屆時本年首兩個月將有15個屋苑錄得逾百宗二手註冊。

雖然本年至今二手註冊未及去年同期數字,不過11個逾百宗屋苑當中,個別屋苑二手註冊較去年同期錄得升幅,如位於馬鞍山的新港城本年暫錄120宗二手註冊,相比去年同期的81宗上升近5成。其次為將軍澳的新都城及港島東的海怡半島,分別按年上升24%及21%;而離島區的愉景灣亦由去年同期的93宗上升至本年至今錄得逾百宗註冊,暫錄103宗。

【東方日報】自上星期恒生宣布淡出H按,轉為專注以最優惠利率承做按揭(P按)後,暫時未引起連鎖反應,其餘主要銀行如滙豐、渣打、中銀香港(02388)等,仍繼續推出H按計劃及維持牌價不變。不過,銀行即使續推H按,亦有上調息率壓力。星展香港客戶、存款及抵押貸款高級副總裁鍾少權稱,現時息差非常狹窄,屬不合理水平,加上貸款成本高企,H按最少要上調至H+1厘才算合理。他補充,即使再有個別銀行淡出H按,亦不會感意外。

去年政府出招壓抑炒樓,一度令樓市轉靜,但隨着各國持續推出量化寬鬆政策,令市場氣氛急轉熾熱。中原指出,新增額外印花稅至今三個月,十大屋苑放盤量銳減18.2%至約5,760個。而近日不少買家更趁預算案前入市「爭盤」,北角城市花園有買家三度入票,終以約808萬元購入一中層戶。

【新報】2010年下半年登記一手中小型住宅(價值1200萬元以下)的內地個人買家,佔整體金額比例20.5%,佔整體宗數比例18.5%。數字較上半年分別上升5.0個百分點及4.8個百分點,並且連續四個半年度上升。反映內地資金持續流入本地一手中小型住宅市場。至於二手方面,已知內地個人二手買家較多的私人屋苑為紅磡海逸豪園,錄得6.41億元,76宗;其次為太古城,錄得5.0億元,76宗;柏景灣3.58億元,44宗;栢慧豪園2.03億元,86宗;嘉湖山莊1.63億元,85宗。

【文匯報】去年投資氣氛熾熱,商舖「摸貨」暢旺,中原數據顯示,去年商舖「摸貨」買賣合約登記總值37.7億元,創97年後的新高,按年上升1.55倍;宗數達314宗,創出5年新高,按年亦上升1.55倍。去年各金額類型錄得的金額及宗數均全部顯著高於2009年。當中金額及宗數升幅最為顯著的是200萬至500萬元類型,共錄得6.53億元及88宗,按年升2.41倍及2.26倍。升幅居次的是1,000萬至2,000萬元類型,共錄得12.69億元及43宗,按年升1.99倍及2.07倍。

按月統計,去年12月份商舖「摸貨」買賣合約登記總值6.41億元,按月上升55.6%,創近6年以來按月新高;宗數則錄得34宗,按月下降12.8%。