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樓市五節棍之美心主席重金買超豪宅
(林木地) 2022年6月4日
第一棍:強強聯手推屯門新盤

一手盤熱鬧,大財團紛部署推盤計劃,罕有由新地及長實聯手合作,準備推出屯門樓盤,地產商更揚言,中港尚未通關,本港樓市利好因素待發揮,但料年內住宅樓價升落僅半成。

《文人報》講,長實新地「飛揚」,1期400伙批預售,1房佔六成,最快本月開售。新盤混戰正式於6月展開,近年罕有合作的兩大龍頭發展商長實及新地,旗下的屯門小秀村項目,新命名為飛揚,長實執行董事趙國雄表示,項目第1期已獲批出預售,涉及400伙,即將展開推售部署,最快本月開售。長實高級營業經理楊桂玲表示,飛揚位於青山公路大欖段170號,由4座20層高住宅組成,共800伙;分兩期發展,1期位於1及2座,設400伙。戶型方面,1房共240伙、佔比六成;2房共120伙、佔比三成;3房套房連儲物室共40伙,佔比一成。楊續稱,飛揚本月推售第1期,樓書及示範單位進入最後籌備階段,示範單位設於尖沙嘴港景匯商場。項目預計2024年3月落成,樓花期約21個月。

第二棍:栢麗購物大道諗計變身

本港消費市場待復甦,尖沙咀熱門地段栢麗購物大道,最近業主聯手向城規會建議改劃,容許餐飲業用途,業界估計若通過,將大大提升該鋪市地段吸引力。

《阿爺報》話,栢麗大道自救,申改劃加入食肆。尖沙咀栢麗購物大道本來是傳統購物熱點,惟因公契限制不准經營飲食行業,加上區內大型購物商場競爭及疫情肆虐,導致人流難聚,大道已變成吉舖處處。其業主立案法團新近向城規會就該大道申請改劃,擬用作「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室) 及「商店及服務行業」,相關比例擬不超過50%。

上述申請涉及尖沙咀彌敦道111至139號、143至161號及165至181號,即整條栢麗購物大道地下及一樓,涉及68間舖位。物業現時屬休憩用地用途。地盤面積約58,234方呎,現有總樓面約82,217方呎。

第三棍:白石角項目超購好賣

新地推售之白石角項目,開價後吸引大批入票,超額倍數近十八倍,且周五開賣時,更錄不少投資者大手掃貨,反映一手累積購買力保持。

《搵銀報》謂,Silicon Hill收3200票,超購17.8倍。新地大埔白石角新盤Silicon Hill(大埔市地段第244號發展項目第1期),周五(6月3日)首輪公開發售170伙,初步點算收到逾3200票,暫超額逾17.8倍。Silicon Hill周五首輪賣188伙,當中170伙以價單形式發售,折實售價由496.8萬至1135.44萬元,折實呎價16006至20254元。該盤近日截票,發展商表示,初步點算收到逾3200個購樓意向登記,核數仍然進行中,暫超額認購逾17.8倍。

第四棍:新特首獲地產界看好

新特首上任在即,提出增加土地房屋供應得地產商支持,恒地主席表示對市民好事,並相信在疫情放緩下,本港經濟復甦及樓市將依然暢旺。

《文人報》指出,李家誠:認同李家超加快房屋供應。恒地李氏家族作為本地「大孖沙」之一,在股東會後例牌被問到對候任特首李家超的看法。恒地主席兼董事總經理李家誠表示,對李家超在土地房屋供應要提速、提量、提效的政策「絕對認同」,認為加快土地供應、縮短審批時間,對市民、政府等都是好事。

至於本港經濟下行及美國加息影響下,樓市首季受壓,但李家誠認為在4、5月交投量已「好好多」,雖然之前受疫情影響不少,但近期無論睇樓、買樓活動都增加,「𠵱家睇到需求出番嚟」,認為在疫情放緩下,本港經濟慢慢復蘇,即使有少少通脹或加息,樓市將依然暢旺。

第五棍:美心主席重金買超豪宅

城中名人巨賈入市超級豪宅持續,最新由知名飲食集團主席,斥巨資逾七億元買入東半山大屋,成市場焦點。

《搵銀報》表示,美心主席7.5億,購渣甸山白建時道大屋,呎價近十萬。消息指,渣甸山白建時道6號屋易手,物業原由本地廠家持有,據資料顯示,持有物業公司註冊中董事名字換上「wu wei kuo Michael」,為本地大型飲食連鎖品牌、美心集團主席兼董事總經理伍偉國。

物業為一間3層高獨立屋,於1995年落成,項目地盤面積約10,716平方呎,地下至2樓總樓面合共7,986平方呎,地下設有游泳池。消息指,該獨立屋以約7.5億元成交,呎價約9.4萬元。